表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定;4.土地使用权转让合同应采取书面方式;5.土地使用权上不存在权利瑕疵，如抵押、查封、没有权属证书等，《中华人民共和国 规避假合作，真转让的非法交易。 如几方合作开发项目，一方投入土地使用权并做了变更登记，既不参与开发也不承担风险，只是在项目所取得的收益中 ...
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有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项 地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押 ...
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不因转让而归于消灭，抵押权人在土地使用权转让后仍可在该块土地设定的抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。 至于土地使用权的年限，应以出让合同设定的 为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外物权法律中的意思主义和形式主义有很大的 ...
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确认双方签订的房地产买卖合同以及补充协议合法有效，且要求被告协助原告办理土地使用权变更登记手续。 【评析】 本案被告对涉案房屋享有实质上的处分权，房屋 一是难以知晓设定抵押权的情况，有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押，一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该 ...
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受偿权。 三、房地产开发公司以建设中的房地产进行抵押的特点 1、以土地使用权抵押为主。由于土地正在开发建设之中，地上建筑物尚未取得房屋所有权证，故少有以 。 抵押合同可以先于主债务合同之签定而签定，并在主债务合同签订前进行抵押登记，此时债权尚未存在，而抵押权已经存在，这是债权与抵押权的暂时分离，抵押权 ...
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之日起30日内，申请变更登记。 8．抵押合同变更，主要是合同主体变更，而使抵押的土地使用权发生变化。土地使用权抵押期问，抵押合同发生变更的，抵押当事人 、所有权和士地他项权利变更，当事人应当在发生变更之日起30日内，申请变更登记。 物权法第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的 ...
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、土地和建筑物。由于其价值较大，不易移动、毁损，并以登记为生效要件，不移转占有，不影响其所有人使用，可谓物的交换价值和使用价值发挥得淋漓尽致 使用权出让金的行为。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。但是土地使用权抵押必须受出让的时间限制，超过土地使用权出让期限的抵押是无效的。因而金融机构在办理 ...
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用权抵押，在设定抵押权时，该土地上的房屋也应一并抵押。如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地 土地上的建筑物和乡镇、村企业的厂房等建筑物。本条规定的建设用地使用权，包括城市住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地的 ...
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土地使用者应首先向有批准权的人民政府提出转化申请。申请时所需提交的文件有：①土地使用者的《申请审批表》。若是经济组织外的其他组织，须附其上级主管 条例》规定的最高年限。《划拨土地使用权补办出让手续及办理土地登记程序的说明》中规定土地使用权出让金，应区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的 ...
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简单的事情，往往会遇到一些困难和障碍，设定的抵押物是否有效?抵押物是否登记?抵押的财产被查封或抵押的企业破产，银行如何实现债权等等。本文试就不良资产中出现 物权优先的原则，我国立法也不例外。 6、地上物抵押，土地使用权未抵押;土地使用权抵押，地上物未抵押，抵押权实现的方法 根据法学理论上物的不可分原则 ...
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