之附属物。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果 要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外物权法律中的意思主义和形式主义有很大的 ...
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、地下通道等工程。《物权法》的这一规定为地方就地下工程建设用地使用权进行立法提供了法律基础。 二、关于地下空间利用的深圳立法经验 深圳市于2008 、我省办理地下工程建设用地使用权登记的现行做法 我省在《物权法》实施以前，对于地下工程用地基本上没有办理供地手续，也不办理土地登记，只是对于房地产开发项目 ...
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接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起30日内，持建设用地批准书申请土地预告登记，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起 ，持建设项目竣工验收报告和其他有关文件申请建设用地使用权登记；其他项目使用划拨国有土地的，建设用地使用权人应当在接到县级以上人民政府批准用地文件之日起 ...
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依法确认双方签订的房地产买卖合同以及补充协议合法有效，且要求被告协助原告办理土地使用权变更登记手续。 【评析】 本案被告对涉案房屋享有实质上的处分权，房屋 合同系合同双方真实意思表示。原、被告在签订房屋买卖合同时，被告未依法登记领取权属证书，属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的 ...
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说明村委明确表示不履行合同义务，故意违约。现起诉请求判令村委会归还437㎡土地；村委会承担损失18000元、违约金258000元。 村委主要辩称意见：从朱某提供 土地权利物权化的证明，批准的各类建设用地及其上的建筑物没有经登记部门审核发放土地使用权证、房产证前，所批用地权利不过是一种有待形成物权的过程 ...
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建设规划等一系列问题，故我国法律作了严格限制，原则上不允许改变经批准的国有土地使用权的用途。《土地管理法》第19条规定不按批准的用途使用国有土地的 经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签定土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。《城市房地产管理法》第17条也规定：土地 ...
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要求履行合同的，按照以下情形分别处理： 一、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持。 二、均未办理土地 合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。 未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《中华人民共和国合同法》的有关 ...
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使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，抵押人和抵押权人的身份证件共同到 荒山、荒地、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的提交该集体土地所有者同意抵押的证明。 五、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件。 ...
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不得低于按国家规定所确定的最低价。 B、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和，有 法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。 4、转让、出租、抵押的限制性规定 ...
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土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让。 （4）权属有争议的土地使用权不得转让。权属未确定时，真正的权利人并未确定，若擅自予以转让的话，有可能 使用权属于典型的不动产，权属证书是权利人享有权利的合法证明。未经依法登记领取权属证书的土地使用权，无法确定其合法的权利人，故禁止转让。 （6）法律、行政 ...
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