签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让 ，是办理变更登记或者注销登记的事由；3．在宅基地使用权转让或者消灭的法律事实发生后，已经登记的宅基地使用权应当及时办理变更登记或者注销登记。物权法第153条 ...
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签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让 ，是办理变更登记或者注销登记的事由；3．在宅基地使用权转让或者消灭的法律事实发生后，已经登记的宅基地使用权应当及时办理变更登记或者注销登记。物权法第153条 ...
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依法批准后办理土地登记，核发土地证书。如果继承人因经营需要使用该宅基地或者改建、转让房屋及其宅基地，就应当以出让、租赁等有偿方式取得该宗土地使用权。 (出租)所继承的房产，都必须经过依法审批，并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。这样，既体现了社会主义市场经济特点，有利于促进和完善国家土地有偿使用制度 ...
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仍然缺少具有可操作性的法 律依据。 从目前诉争农村房屋转让协议中反映的情况来看，对于当事人之间的转让行为有的经乡政府相关部门确认，有的经村委会盖章确认， 买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审 查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务 ...
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现马某向本院起诉，要求判令：双方于2010年3月5日签订的宅基地及房屋买卖合同无效;张某返还购房款70万元、赔偿房屋增值损失20万元、补偿 %(计77万元)。 裁判 北京市大兴区人民法院一审认为：原告马某在签订宅基地使用权转让协议时并非涉案宅基地所在地的村民，且至今仍非该集体经济组织成员，故双方之间 ...
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现马某向本院起诉，要求判令：双方于2010年3月5日签订的宅基地及房屋买卖合同无效;张某返还购房款70万元、赔偿房屋增值损失20万元、补偿 %(计77万元)。 裁判 北京市大兴区人民法院一审认为：原告马某在签订宅基地使用权转让协议时并非涉案宅基地所在地的村民，且至今仍非该集体经济组织成员，故双方之间 ...
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一并转让，这其实是个无效条款。房屋四周与宅基地均是集体所有土地，不能私自转让，而且这份协议也不能向房屋所在地政府部门登记备案，或得到村委会的同意。 （ ，以及与农民身份密切相关的补偿，购房者能否顺利得到是个未知数。 （5）协议签订后，乙方一次性给付甲方房屋款____元。甲方将房屋交给乙方，包括房屋一切 ...
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》第六十三条规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地使用权是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员享有的，具有身份 ，上诉人主张被上诉人并非上诉人所在村集体经济组织成员，其与上诉人签订的宅基地赠与协议无效，故其不是合法的拆迁受益人。对此，尽管双方签订的赠与合同 ...
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。由于双方争持不下，便找到村、乡两级部门，最后达成5千元补偿的口头协议，可最后胡某未支付。于是，今年4月初，江太太以上述事实和2万补偿 其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿;第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、 ...
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迁移、病故等原因销户而停止使用的宅基地; (5)未按照批准用途使用的; (6)非法转让宅基地的。 16. 是不是所有的宅基地都要发证? 按照一户一宅的原则 农村土地整治的，原则上应维持原有土地权属不变;依法调整土地的，按照调整协议确定集体土地权利归属，并依法及时办理土地变更登记手续。 24. 撤村建居 ...
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