。诉讼中因原告认为双方的移交协议尚未涉及2004年至2007年被告获取的小区共有部分收益，请求将其中的70%一并移交。庭审查明，该部分的总净 具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议收益，基本来源为：(1)小区建筑区划内属于业主共有的道路停车位产生的停车费收入;(2)屋顶广告位出租收入;(3) ...
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的，更是不合法的。其次，即便是在有停车线的停车位，收取的也应当是停车保管费，在小区业主停车交费后和收费人实际上已经形成了保管合同，而不是占地合同。在这种情况下，业主有证据证明自己的汽车是在小区停车场发生车辆被盗或损毁，收取费用的人应当负责赔偿的。 ...
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该案二审判决（2016）渝民终7号民事判决书中，法院认为本案中，虽然帝景豪苑小区的地面停车位确系建筑区划内规划用于停放汽车的车位，但地面停车位 建筑面积包括专有建筑面积和分摊建筑面积。 三、没有登记不代表不能登记 对于地上停车位的登记问题，其实是国内大多数不动产登记机构所忽视的一个地方，甚至很多地方连 ...
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支出及其合理性承担举证责任。本案中，物业公司未经业主大会同意即将业主共有部分经营停车位及广告位，业委会有权要求物业公司将扣除合理成本后的收益给付业委会 支出及其合理性承担举证责任。本案中，伊仕诺物业公司利用百年世家小区的公共区域开辟露天停车位，收取停车费，并利用电梯为广告公司提供广告位收取广告费，上述 ...
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支出及其合理性承担举证责任。本案中，物业公司未经业主大会同意即将业主共有部分经营停车位及广告位，业委会有权要求物业公司将扣除合理成本后的收益给付业委会 支出及其合理性承担举证责任。本案中，伊仕诺物业公司利用百年世家小区的公共区域开辟露天停车位，收取停车费，并利用电梯为广告公司提供广告位收取广告费，上述 ...
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单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中 变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。 五、车位买卖价格可以怎样定? 1、车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考 ...
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买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说，一个地产项目的楼顶、外 公共停车位、公共广场等可能产生的经营收益，都属于业主。比如，停车位是小区公共区域的主要收益来源之一，过去通常这些收益权都归了开发商或物业公司；很多商品房的 ...
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家住塘沽一高层小区的李女士：我去年年底刚买了一辆车，之后交纳管理费将车停在了楼下的停车位上，这个停车位是从物业那里租来的。前两天 物业公司与业主之间形成物业服务法律关系，业主按合同约定缴纳物业费用，物业公司则有对该小区进行物业管理服务的义务。物业公司对小区内的公共秩序和财物负有安全防范和协助管理义务。 ...
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随着汽车成为大众消费品，停车难成为众多私家车主的苦恼，停车位稀缺资源的属性和卖方市场的特性日趋明显，由此产生的开发商违约提价、车位乱占公用部分、一位二 规定。由于增设车位是开发商在小区内于法定配套以外依法自行建造的车位，出于对小区业主和谐生活秩序的保障，其权属所涉及的利益关系是开发商与业主之间的关系， ...
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