小区物业服务合同纠纷 -法律常识搜索

“书面催缴”是否是物业公司起诉业主追缴物业费的前置程序

源房地产有限公司漳平分公司选聘原告为凯源小区物业服务企业，经双方协商后，于2011年10月30日签订《前期物业管理服务合同》；5、漳平市城乡建设规划局委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条中 ...

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物业服务纠纷怎么解决

物业服务公司之间产生矛盾这类案件大约占物业纠纷案件的10%-15%。房地产行业遗留给物业服务企业最大的问题就是工程质量问题，几乎每个小区都存在，从一开始埋下了业主的反感。三是思想观念错位，业主和物业公司都不能摆正位置，通过协商解决问题物业公司与业主之间是服务合同关系，两者的法律地位是平等的。但在 ...

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妥善化解物业纠纷推动社区和谐发展

原因分析 1.涉及法律关系较为复杂。物业服务合同涉及物业公司、业主、业主大会、业主委员会、开发商等多个主体，利益交织，易生纠纷。还兼具委托、雇佣、承揽、了物业公司与业主的紧张关系。 5.业主委员会作用难发挥。虽然绝大多数小区成立了业主大会、业主委员会等组织，且有法定的职责和程序，但由于业主民主意识不 ...

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前期物业合同未涉及业主房屋交付后物业费由谁支付

元，在每月初由房产公司支付给物业公司。合同签订后，物业公司按照合同约定为小区提供物业服务，房产公司也按照合同约定支付了2009年1月至2012年1 案件具体应用法律若干问题的解释》（下称物业纠纷司法解释）第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业 ...

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物业合同未涉及业主交房后物业费谁来付？

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《物业管理条例》施行已过半年物业纠纷往上升

“服务者”的角色认同为小区的“管理者”，凌驾于业主之上，想尽名目收取费用，遇到业主有不同意见时就以停电、停水等手段相要挟，也是物业纠纷增加的一个主要，2001年4月，中加大厦成立管委会。自此，前期物业服务合同将依法终止，管委会也没有与前期物业公司签订协议。自2002年11月起，管委会进行公开招投标 ...

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小区消防设施漏水谁应承担水费

承担。物权法第七十三条规定，建筑区内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区的消防设施就属于公用设施，归业主共有。该法第七十二条追偿。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定 ...

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物业管理公司所尽安全保障义务的认定

广场小区的物业服务企业，被告蒋某系该小区业主。2013年5月1日，原告绿邦物管公司（乙方）与被告蒋某（甲方）签订了《物业服务合同》，该合同第二章物业服务了约定。合同签订后，原告绿邦物业为该小区提供物业服务至今。2016年5月8日晚上0时许，邓某等人到被告处与被告发生纠纷。后荣昌区公安局昌元派出所对 ...

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物业公司对业主财物被盗应否赔偿

保管义务人一样对丢失物品承担全部赔偿责任。而将物业服务合同理解为委托合同的理由是，业主委员会是将小区委托给物业公司管理的。但实际上两者并不是委托关系，物业应以有明确规定为适用条件，否则只能适用一般原则。另一种观点认为，此类纠纷中业主的举证能力受限，应适用举证责任倒置。笔者认为，如何适用应当具体分析 ...

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物业公司未拆除管理区域内违章建筑是否违约

，物业公司未及时纠正解决管理区域内违章建筑问题的行为违反了物业服务合同义务，没有依法尽到物业服务职责，同时也违反了合同法第六十条规定的协助、注意等从主管部门的执法行为并不取决于诚信物业公司。因此，诚信物业公司进驻小区后要求涉事第三方业主整改以及向行政主管部门报告已经履行了物业服务企业应尽的义务，并未 ...

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