认购合同》约定时间即2014年7月31日之前向原告交付房屋也未能签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次找被告商谈商铺解除事宜及退还全部购房款并赔偿原告利息 情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商五证不全的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者预购合同。这样的现状埋下了隐患，有的开发商在 ...
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商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。 商品房买卖合同纠纷案例 甲在2008年初购买了乙开发公司的商品房一套，甲在与乙签订购房合同时，甲预交10万元 许可证明的，可以认定有效。 法律咨询在线专家分析开发商未取得许可证的商品房买卖合同是否有效应视情况而定。 商品房买卖所涉及的法律法规和政策方面的内容， ...
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法规与规章的规定，在协助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够协助购房人发现霸王条款，纠正和抵制霸王合同，同开发商的销售和法律人员进行谈判、交涉 ，保护购房人的合法权益。 2、司法救济，否定霸王条款 购房人即使不幸遭遇了霸王合同，也不必过份担心，法律赋予了购房人一定的救济手段。购房人可以利用《 ...
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公开审理，这有利于保守当事人的商业秘密。而民事诉讼无特殊情况必须公开审理。商品房买卖合同纠纷案中，维权的业主显然是弱势群体。弱势群体维权，希望舆论的支持， 保全的目的。 通过以上，相信大家明白了为什么大多数开发商要预先制定选择纠纷解决的仲裁条款了。我经常说，签订合同时要想办法防范和避免风险，而这些风险 ...
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2013年4月18日，业主尹某与开发商签订商品房买卖合同，约定业主尹某购买开发商开发的某小区的商品房一套。该商品房建筑面积共86.03平方米，单价为每 登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。被告自2013年4月18日将商品房交付原告使用后180日内未履行该义务，自期满次日即2013年10月18日 ...
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，协助原告李某甲更名。其次，被告违背诚实信用原则，自行与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，之后更在接房后进行了房屋装修，其行为已构成根本 ，也是需要解决的一个重要问题。随着我国市场经济的快速发展，房地产交易日趋活跃，商品房成交量和成交价节节攀升。尤其是在2008年至2013年期间，房价在短时间内成 ...
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只得支付逾期交房违约金11万余元。 2010年5月，刘先生等人先后同当地某开发商签订商品房买卖合同，合同约定当年底交房并书面通知，验收交房时开发商应 竣工综合验收合格证》。一表是指《竣工验收备案表》。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工 ...
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发言人指出，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售， 手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同。 建设部发言人说，我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产 ...
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一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，只有当不能够签订《商品房买卖合同》的原因在于开发商时，购房者才能够要求双倍返还。...
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时，需要与开发商签订商品房销售合同，对买卖双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。那么，需要满足什么条件商品房销售合同才能成立呢？主要有以下五 具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。[2]买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为 ...
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