，致使履行合同将对一方当事人没有意义或者造成重大损害的客观情势。情势变更与上述不可抗力变更相似，但情势不包括不可抗力，而是指不可抗力以外、非当事人所能控制的 规定、不损害国家利益或者社会公共利益的情况下，双方由于其他原因按照意思自治原则变更合同。根据《合同法》第七十八条规定，经当事人协商一致，可以变更 ...
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纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。 一、价格纠纷的处理 商品房预售合同的投资数额大、履行期限长 ，有的按原合同的约定处理，有的按当事人分担风险的风险负担原则处理，有的按情势变更原则处理。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干 ...
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，致使履行合同将对一方当事人没有意义或者造成重大损害的客观情势。情势变更与上述不可抗力变更相似，但情势不包括不可抗力，而是指不可抗力以外、非当事人所能控制的 订立的合同。（5）一方乘人之危订立的合同。上述合同违反了《合同法》确定的公平、诚实信用等基本原则，与受损的当事人真实意思相违背，因此，需要变更 ...
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积极行使撤销权等权利，以有效维护自己的合法权益。 亮点 法院可依据情势变更原则直接变更或解除合同 [案例] 2007年4月，金海公司与机械厂签订了书面的《 对案件进行裁决，司法实践中存在争议，《合同法》司法解释(二)明确规定了该原则，规定若履行合同的基础发生了显失公平等重大变化，人民法院应当结合案件的 ...
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内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。 二、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响 根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定 任何一方违约，也就没有违约责任。虽然当前我国立法尚没有确立情势变更原则，但实务中可依据情势变更的原理，并结合具体案情，适用《合同法》第六条关于诚实 ...
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民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。及《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律 ，该情形属于商业风险，不属于无法预见的、非不可抗力造成的变化，因此不可适用情势变更原则。 但是，因商厦提前收取了部分期待利益，市场风险更多的转移给了租户 ...
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的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位在提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付 。②由于物价大幅度上升等客观经济情况变化致使劳动合同的履行会花费太大代价而失去经济上的价值。这是民法的情势变更原则在劳动合同履行中的运用。 ...
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中具有形成权，其行使形成权使合同变更；（4）在情势变更使合同履行显失公平的情况下当事人诉请变更合同，法院依职权裁决变更合同。（此种情况虽有判决，但 办理批准、登记等手续的，依照其规定。 （三）合同变更的效力 合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。 合同的变更 ...
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司法权具有被动性，一经司法裁判生效，就表明该诉权的结束。而行政权具有主动性，基于情势变更或原行为确有错误，按照行政效率的要求，行政机关有权自行变更 另一个法院之外，其他任何国家机关、组织或个人都无权否定、撤销法院的裁决。该原则在行政诉讼中的体现就是行政审判权的终局性，即人民法院行使行政审判权所作的生效 ...
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但在烂尾楼的情况下，考虑到合同基础的严重丧失，可由法院参照情势变更原则予以解除合同。 三、商品房按揭纠纷解除合同后款项的返还 解除了预售购房合同和 按揭中，款项的去向是银行贷款给购房者，购房者向开发商交纳购房款。根据合同的相对性原则，权利人只能向其有合同关系或法定关系特定人主张权利，因此对于款项的返还 ...
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