商品房已完成其建筑安装工作量25％以上的证明； 7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议； 8、水、电、煤等配套已落实的有关证明； 9、 合同标准文本的书面承诺； 14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表； 外资企业还须提供外资委的企业批准证书。 商品房预售许可证申请的受理单位是房地局。上海市房地局 ...
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，有的按情势变更原则处理。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为 严肃性，强调合同义务的履行。所以，在一般情况下，合同当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求提高房价或降低房价的，法院不应当支持。应当 ...
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，即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一 对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二， ...
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，即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一 对转让有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。第二， ...
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小于《建设工程规划许可证》，需变更出让合同调整相应部分的地价款后方可申请预售； 3．2004年7月1日前签订《北京市国有土地使用权出让合同》的， 面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担连带责任。 9．房地产开发企业取得商品房预售许可证后，房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网( ...
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公司实际上也尚未取得完整的所有权，买受人取得的是种物权期待权。商品房预售有利于房地产公司进行资金融通，避免市场风险波动。 但是对于买受人来说，虽然减轻 支付压力，但是也面临着巨大的风险。交付的购房款是否能够真正的用于房屋建设?商品房是否能够按时竣工，以及实际交付房屋是否符合约定等等问题都是非常重要的， ...
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主要是对出卖人开发经营行为的行政监管和规范。《城市房地产开发经营管理条例》第24条明确列举了商品房预售许可证的必备条件和取得的相关程序，其中就包括了《 一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 一度时间，个别地方的法院以是否进行预售合同登记备案作为合同是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行 ...
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四条； 2、《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》第三十三、三十四、三十五条； 3、《城市商品房预售管理办法》 （三）办理程序 第一步 申报的企业信息、企业人员情况、申报楼盘的具体信息必须上网公示。请到北海房地产网 站的数据采集入口进行企业注册并录入相关信息（网站技术咨询电话： 2032163） ...
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主要是对出卖人开发经营行为的行政监管和规范。《城市房地产开发经营管理条例》第24条明确列举了商品房预售许可证的必备条件和取得的相关程序，其中就包括了《 一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 一度时间，个别地方的法院以是否进行预售合同登记备案作为合同是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行 ...
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