使用权抵押所得的贷款的归属 合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所取得的用于项目开发的贷款，如果合作开发协议未对该贷款归属进行 出让合同的，另一方联合竞买人不属于必须共同进行诉讼的当事人 当事人签订联合竞买协议约定双方出资竞买建设用地使用权，并由一方办理土地摘牌手续，领取土地成交 ...
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的或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为。由于该类合作开发，涉及法律审批手续复杂、繁琐，同时双方签订的项目合作开发合同过于简单，在实践中常常存在大量 、项目施工许可等所有行政审批手续。同时，合作协议里的保底条款是无法律效力的。 项目公司开发是指提供资金、技术、劳务一方的与提供土地的另一方以 ...
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8月，天羿公司与万强公司签订联合开发协议，由万强公司筹措开发资金，天羿公司提供建设用地，万强公司负责项目开发建设和销售；利润分配以建筑面积形式， ，有观点认为只要符合共同投资、共担风险特征的，合作各方都可在建造事实行为成就时原始取得商品房所有权。笔者认为，房地产开发不同于一般的自有住房建设，其所建房屋 ...
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贷款，给双方造成麻烦甚至纠纷。 「对策」 开发商应当将与本单位签订了《按揭贷款合作协议》的银行的相关规定详细地向客户说明，必要时可建议客户先向银行咨询在 、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条：住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一） ...
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开发土地、建筑房屋，并在项目开发完成后按照约定的比例分享利用的协议。 影响合作开发房地产合同效力的因素 一、房地产开发经营资格 《解释》第15条规定： 使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同 ...
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房地产合作开发合同的主要条款： （1）合作开发当事人的名称、姓名、住所； （2）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标 出资比例、时间；组织机构的设立、运 作程序、利润分配等； B、合作建房协议方式； 需约定：合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作 ...
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的工程款优先权来侵蚀银行的抵押权。更有甚者，将既有法定抵押权又有约定抵押权的项目以预售的方式卖给购房人，在获得多重利益后溜之大吉。为此，最高人民法院通过司法 、委托合同等等，均可以抵押方式担保所发生的债务。 在房地产开发过程中，发展商以建设中的房地产进行抵押，主要用于担保银行贷款。由于主债务合同对债权 ...
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擅自变更划拨土地用途，没有将划拨土地用于房地产开发项目、以售房等开发行为获益，因此不违反法律、法规的强制性规定，合作建房合同合法有效。 案件来源：最高 的，表明政府以行为的方式同意划拨地转让，《土地有偿转让协议书》合法有效，协议性质上转化为补偿合同。即使政府出具函件说明转让划拨土地未经其批准，法院亦 ...
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意见书，协助制作有关法律文件。 二、征地、拆迁 1、草拟、审查《征地补偿协议》、《合作开发合同》； 2、审查《土地使用权出让合同》、《土地使用权转让合同》 委托拆迁合同》，代办《拆迁安置补偿协议》公证。 三、项目公司设立、项目合作、项目转让、项目融资 1、草拟、审查成立房地产开发公司所需的《合同》、《 ...
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意见书，协助制作有关法律文件。 二、征地、拆迁 1、草拟、审查《征地补偿协议》、《合作开发合同》； 2、审查《土地使用权出让合同》、《土地使用权转让合同》 委托拆迁合同》，代办《拆迁安置补偿协议》公证。 三、项目公司设立、项目合作、项目转让、项目融资 1、草拟、审查成立房地产开发公司所需的《合同》、《 ...
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