房地产预售许可 -法律常识搜索

起诉前未取得预售许可证的商品房预售合同不必然无效

预售许可证，故合同应认定无效。第二种意见认为，应从商品房预售许可制度的立法目的出发，当起诉前商品房已完成竣工验收备案，房屋已属现房时，商品房预售预售与管理制度。上述立法的根本目的在于维持安全稳定的房地产开发秩序，并实现商品房买卖领域在刺激经济发展、维护交易安全以及保障购房者利益等价值取向上的兼顾与 ...

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什么样的商品房可以预售？

示国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证（一般称其为五证）等资料，增强透明度，树立自己的企业形象。简言之变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋 ...

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商品房和商品房预售

的经济适用住房也是特殊的商品房。从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省商品房预售管理条例》的有关规定，商品房预售应取得商品房预售许可证明，未领取商品房预售许可证或商品房预售许可证已过有效期 ...

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新城市房地产管理法全文

达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。第四十 ...

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购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧

购房游戏，谁是赢家──谈签订预售合同的策略与技巧 ...

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房地产相关行政处罚的种类及法律依据

，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的处罚种类：罚款、撤销商品房预售许可证法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十五条 26、伪造、：警告、罚款法律依据：《商品房销售管理办法》第四十二条 53、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚种类：警告、罚款法律依据 ...

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城市房地产管理法

的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。二、房地产交易 1．一般规则（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。 ...

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城市房地产管理法

的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。二、房地产交易 1．一般规则（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。 ...

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商品房预售有哪些限制条件（三）

，所以也不能直接认定这些条件为合同生效要件。 3、在商品房预售的四个条件中，实际上根据《城市房地产开发经营管理条例》第24条的规定，办理第四个条件的纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可 ...

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商品房预售许可证办理指南

（一）项目概述 1、项目名称：商品房预售许可核准 2、办理单位：北海市建设委员会 3、办理窗口：市行政审批办证大厅建委窗口（广东南路银河科技大厦一的企业信息、企业人员情况、申报楼盘的具体信息必须上网公示。请到北海房地产网站的数据采集入口进行企业注册并录入相关信息（网站技术咨询电话： 2032163 ...

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