合同条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔者发现下面这个合同是农民房屋买卖中普遍采用的，笔者试图对合同条款进行简要的解读，以提醒购房者。 甲方： 使用权，关键是交易流程没有得到政府管理部门的认可，缺乏相关法律的保障。 （6）协议签订后，甲乙双方不得反悔，如任何一方违约，即赔偿守约方相当于2倍 ...
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买卖的，且房产证上没有附注登记车库，本案中车库与房屋不是从物与主物的关系，房屋买卖协议又没有约定车库买卖，故该车库应归黄某所有。 评析 笔者同意第二 ，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中当事人在合同中没有约定车库买卖，也没有约定附赠、出租车库，且房产证上没有附注登记车库，显然黄某没有处分 ...
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可以购买别家的旧宅基地或者购买集体经济组织其他成员的其他用房用来建造房屋，因此该买卖协议依法认定有效。房屋产权未办理过户是由于政策原因，过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响农村房屋买卖合同的效力。 其次，对方如果认为该房屋买卖协议无效，借此变卦，可以依法向法院提起民事诉讼，要求 ...
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签订房屋买卖协议书如何规避风险？ （1）先租用5年， （高数额的违约金，超过法律规定也无妨）。5年后购买，优先购买权和违约条款的约定，规定违约金 规定的合同无效的条款都是该无效的条款单独的无效，并不影响其他部分的效力所以补充协议越多，风险就越分散 甚至可以把各种可能出现的情形都分别列成补充协议。 如何 ...
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安全我是沈阳郊区的百姓。5年前我花了3万5买了这房子，当时只写了房屋协议书。打算过2天过户(因为当时星期五)，但没有等到房主就走了。她上南方了，一 ？律师回复：房屋买卖必须过户才能受法律保护。他要好处费，实际是对房屋买卖协议的私自变更，你可以同意，也可不同意，如过他仍不办手续，可以到法院告他违约，可以 ...
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签订房屋买卖协议书能否直接办理房产证？ 出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。如前所述，由于我国立法并没有采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与 我定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约要交赔偿金。但是现在，我考虑到这种房子的 ...
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。李某收受定金后并没与王某签订书面合同，反而于2007年3月15日将该房屋卖与赵某。王某要求李某履约遭到拒绝，遂向法院起诉，要求李某双倍返还 [分歧] 本案在审理中有两种意见：第一种意见，原、被告双方之间只是口头达成了房屋买卖协议，并没有签订书面合同，不具备法律规定的形式要件，所以该合同是无效的。定金 ...
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，房客放弃优先购买权的证明材料。 （二）提供双方当事人订立的房屋买卖协议,并提出订立协议时,当事人双方是否具有民事权利能力和行为能力,双方是否出于自愿等事实的证据 买卖价款是否合法、合理的证据材料,是否经过房管部门的评定。在买卖中有无瞒价、偷税、漏税等违法行为的证据材料。 （四）提供买房人是否己付清 ...
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一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。 2、那同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有 就不同，即属于法律另有规定的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成 ...
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买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门 ...
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