6月居住在安阳市甲区的王某与居住在该市乙区的刘某签订了一份房屋买卖合同，合同约定王某将其名下位于该市丙区的商品房一套以人民币30万元的价款转让给 不在《民事诉讼法》规定的范围，故违反了第34条的规定，该协议管辖应属无效。 本案是一般的合同违约纠纷，因而不适用专属管辖规定，同时协议管辖应属无效。按照我国 ...
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的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生 因房屋不具备预售条件，所以其预售行为应属无效的民事行为。依据合同法关于无效合同的相关规定，李小姐可要求开发商退还已收取的一万元定金，并可要求开发商 ...
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催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《合同法》第九十六条规定， 和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3).交易 ...
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起诉至法院，请求：1.确认《房屋买卖合同》有效；2.雷某协助办理房屋过户登记手续并交房。 【分歧】 第一种观点认为：合同无效；欧某不构成善意取得， 。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。可知，买卖合同 ...
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催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《合同法》第九十六条规定， 已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 综合上面所说的，二手房屋买卖合同如果在合法的情况之下 ...
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。 律师说法预约合同违约的责任范围 1、预约违约行为发生后，守约方可以通过缔约请求权或者信赖利益赔偿请求权进行救济。商品房预约合同是以签订商品房买卖合同为标的 交纳的1万元定金不足以限制自身经济能力致无法通过另行购买其他房产途径实现购买房屋的目的，且2006年W公司曾发函告知程某项目风险，程某可以通过 ...
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上签名，并代邓某收取了买房者徐某定金2万元。合同约定，如甲方邓某违约，需双方返还定金给徐某。合同签订后，肖某通过微信及电话与邓某联系， 合同效力的意思表示。因此，涉案房屋买卖合同未得到出卖方邓某的追认，合同未成立。 第二，关于是否应当双方返还定金。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，定金条款 ...
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上签名，并代邓某收取了买房者徐某定金2万元。合同约定，如甲方邓某违约，需双方返还定金给徐某。合同签订后，肖某通过微信及电话与邓某联系， 合同效力的意思表示。因此，涉案房屋买卖合同未得到出卖方邓某的追认，合同未成立。 第二，关于是否应当双方返还定金。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力，定金条款 ...
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我定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约要交赔偿金。但是现在，我考虑到这种房子的风险，如何 房人在未取得房产证前上市交易，则房屋买卖合同的效力待定，若发生争议时卖房人仍未取得房产证，则房屋买卖合同应认定为无效。这样的话，你可以要求业主返还3. ...
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同意，转让抵押物给原告，违反物权法的条文规定，双方签订房屋买卖合同应属无效合同。 第二种意见认为，转让抵押物的合同，虽未经抵押权人同意，但仍应有效。 【评析】 合同构成履行不能，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。但买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，不能支持。根据《物权法 ...
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