承租人享有以同等条件优先购买的权利。在本期的另一个案例中,当房屋出租人张某决定出售正在出租的房屋时,应依法提前将售房事宜告知承租人李某并告知其享有优先 年1月,徐先生请人帮忙,自行搬离该房,但一直未能和房东办理交接手续。事后,徐先生前往租赁房屋取遗落物品,发现房门钥匙被更换,他多次与劭先生联系,可对方 ...
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人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修；如果房屋已经办理完毕竣工备案，则买受人有权进入， 。第139条、财物交付：出卖人应当将相关财产，在业主委员会成立后3日内开始办理交接手续，每天工作时间不低于8小时，并且在30日将全部财产交付完毕，对于其中有 ...
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违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。否则视为甲方违约，由甲方承担 六条本合同一式四份，双方各执一份，其余份数用于办理权属转移手续。各方所执合同均具有同等效力。 甲方(签章)乙方(签章) 承租人放弃优先购买权(签章)： ...
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违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。否则视为甲方违约，由甲方承担 六条本合同一式四份，双方各执一份，其余份数用于办理权属转移手续。各方所执合同均具有同等效力。 甲方(签章)乙方(签章) 承租人放弃优先购买权(签章)： ...
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义务的协议等；八、代理买卖双方对价格进行评估，申请异议复核程序；九、交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同承诺条件。如果用贷款买二手房，律师在二手房抵押 ，即二手房抵押贷款中的“先抵押，后放款。”律师此时的作用是：1、办理变更手续，将房产证变更为买方；2、进行他项权利登记，将房产抵押给贷款银行；3、 ...
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.5％。1998年11月1日后，个人购买空置商品住宅并签订出售合同或预售合同的房屋交接书的，交易手续费减半收取，即为房价款的0.4‰（内销房）或2.5 上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出售或出租的新建住宅。申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅 ...
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物业欠费情况。 第三步，到公证处进行公证，公证内容为买卖双方委托开太办理相关手续。 第四步， 从 银行为买方申请贷款，买方应准备相应的文件。 第五步， 中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于 ...
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截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 （11）迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷 土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋 ...
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截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。 （11）迁移户口 买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷 土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋 ...
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企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）物业的报建、批准 共用设施设备维修、更新等原因，造成房屋、设施设备等损害的，责任人应当予以恢复原状或者赔偿。 第五十七条 业主转让或者出租物业时，应当将管理规约内容、 ...
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