诉讼期间，法院函至抵押权人某银行藤县支行询问该行被告用涉讼房屋抵押问题及对原、被告买卖涉讼房屋知悉情况以及意见。某银行藤县支行函复法院，称抵押给 元;于2014年4月1日已还100180元(代两被告偿还欠某银行藤县支行借款本息)，尚余款9820元于2014年4月2日前付清。 【分歧】 本案的争议焦点： ...
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房抵押借款合同，放款人也不会要求借款人到房地产登记机关办理抵押登记，因为签订的话，在借款人到期未能偿还借款本息的情况下，放款人凭借双方签订的房屋买卖 条的规定，法院可以告知当事人可以变更诉讼请求，将诉讼请求改为要求债务人偿还借款本息。如果原告同意变更诉讼请求则可按照民间借贷民事法律关系处理，如果不同意 ...
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78号的房屋一套。合同签订后，双方到房管部门办理了房屋抵押登记手续。6月，市工商银行按照合同约定交给杨环城9万元。11月，杨环城在未告知市工商银行 ，但杨坏城拒不还款，市工商银行遂起诉至人民法院，请求法院判令杨环城归还借款和本息。 [争鸣] 原告市工商银行提出，杨环城和市工商银行签订了勗最高额抵押合同 ...
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78号的房屋一套。合同签订后，双方到房管部门办理了房屋抵押登记手续。6月，市工商银行按照合同约定交给杨环城9万元。11月，杨环城在未告知市工商银行 ，但杨坏城拒不还款，市工商银行遂起诉至人民法院，请求法院判令杨环城归还借款和本息。 [争鸣] 原告市工商银行提出，杨环城和市工商银行签订了勗最高额抵押合同 ...
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国鹰购买海滨房地产开发有限公司位于林海路61号的一套商品房，孙国鹰向建设银行借款36万元，还款方式为每月偿还5000元，期限为6年，孙国鹰以该商品房 ，抵押合同自登记之日起生效。 孙国鹰和建设银行签订贷款抵押合同时，不仅没有到房管部门办理房屋抵押登记，而且房屋还没有开始动工，违反了法律关于以房屋作为 ...
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国鹰购买海滨房地产开发有限公司位于林海路61号的一套商品房，孙国鹰向建设银行借款36万元，还款方式为每月偿还5000元，期限为6年，孙国鹰以该商品房 ，抵押合同自登记之日起生效。 孙国鹰和建设银行签订贷款抵押合同时，不仅没有到房管部门办理房屋抵押登记，而且房屋还没有开始动工，违反了法律关于以房屋作为 ...
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对实践中容易混淆的几个概念予以区别。实践中容易被混淆的概念有典权、典当、抵押。 典权是指一方支付典价，占有他方的不动产而享有的使用、收益的权利。典当是 约定的内容也是以房屋为担保借款。虽有典当等字样，但内容体现的仍是建立一种抵押借贷关系，且办理了抵押登记。故本案应予认定为抵押借款法律关系。应适用我国 ...
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年8月11日至2009年9月10日，期满一次性偿还全部借款；王某将位于北京市通州区的A号房屋抵押于李某处。同日，李某转款，王某出具收条。 在出现自然抵押权后，便会面临尴尬的局面，作为物权的抵押权，其能否实现居然依赖于抵押人是否同意，如此必然与物权的基本属性相悖。 其二，自然物权严重阻碍抵押物的流转。主 ...
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该抵押合同能否成立并生效? 第一， 该房屋抵押合同是双方真实意思的表示。在本案中， 某银行作为借款合同中的贷款人，其有权要求借款人依法提供有效担保，以保证 九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有 ...
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某超市将房屋出租给齐某开办网吧。没过多久，超市老板谷某又把房屋抵押给银行。已经出租的房屋能否作抵押? 案例解析：本案中的这种情形属于先租后抵，就是对同一物先 把车归还给王某。但有一种情形是例外的，就是邓某愿意替王某偿还5万元借款，这笔交易是被允许的。 适用条款：《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押 ...
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