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涉及到租赁房屋的租赁登记问题,有人认为,如果租赁合同曾经登记,那么第三人购买出租房屋而未经承租人同意,则显然构成非善意。但如果租赁合同没有进行登记,则 出卖的条件是超范围整体出卖,承租人愿意接受整体出卖条件,承租人即享受优先购买,不愿接受该条件,承租人则放弃优先购买,出租人可依法对外出卖。 优先 ...
//www.110.com/ziliao/article-323095.html -了解详情
的最高价者胜出,而是其他人举牌应价后,有最高应价时,拍卖师高呼三声,此时优先购买人可(表示以此最高价接受。如其他竞价人未进一步报出高价,则卖给优先购买 的要求,进行竞买登记,交纳拍卖保证金,举牌竞价,否则视为放弃优先购买。 询价法指由法院通知优先购买人到拍卖现场,但优先权人不直接参竞价。待经过拍卖 ...
//www.110.com/ziliao/article-225872.html -了解详情
向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性,以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。 二、 买卖双方主体资格审查。 二手房转让人应当是依法登记 二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买。如果没有取得优先购买放弃优先购买的书面文件,买房人应当注意买卖合同被宣告无效的 ...
//www.110.com/ziliao/article-253102.html -了解详情
出卖方的房子已经出租出去,承租人对这个房子享有优先购买,所以买房人要取得承租人放弃优先购买的声明,否则承租人有主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时, 鉴于房屋性质不同,在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以,建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。 第六,注意房屋质量。 有的二手房年代已经 ...
//www.110.com/ziliao/article-253404.html -了解详情
出卖方的房子已经出租出去,承租人对这个房子享有优先购买,所以买房人要取得承租人放弃优先购买的声明,否则承租人有主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时, 鉴于房屋性质不同,在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以,建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。 第六,注意房屋质量。 有的二手房年代已经 ...
//www.110.com/ziliao/article-252467.html -了解详情
(1)房改房的权属。根据售房单位的性质,有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住,而不允许这些房屋进行二次交易,其中有涉及国家安全、保密的特殊 出售合同》,看其中是否有限制交易的情形,必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买的证明。 (3)房改房中超标问题。房改房是单位给予员工的福利,面积是 ...
//www.110.com/ziliao/article-214810.html -了解详情
这样,不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处,同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。 交易篇 在二手房交易过程,购房者不仅 是否设立租赁以及是否备案。如果有租赁,则需要卖方在签约当日,提供承租人放弃优先购买承诺书。如果有备案,则需要在买卖合同中,约定卖方和承租人办理完结 ...
//www.110.com/ziliao/article-755918.html -了解详情
这样,不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处,同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。 交易篇 在二手房交易过程,购房者不仅 是否设立租赁以及是否备案。如果有租赁,则需要卖方在签约当日,提供承租人放弃优先购买承诺书。如果有备案,则需要在买卖合同中,约定卖方和承租人办理完结 ...
//www.110.com/ziliao/article-184369.html -了解详情
这样,不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处,同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。 交易篇 在二手房交易过程,购房者不仅 是否设立租赁以及是否备案。如果有租赁,则需要卖方在签约当日,提供承租人放弃优先购买承诺书。如果有备案,则需要在买卖合同中,约定卖方和承租人办理完结 ...
//www.110.com/ziliao/article-250673.html -了解详情
3、拟转让的股权是否受到限制,是否被设定担保、质押或冻结,是否属共同财产(包括夫妻共同财产,是否征得共有人同意) 4、转让股权是否征得老股东同意,老股东是否已经放弃优先购买,公司章程及法律是否对股权转让是否存在限制或禁止性规定? 5、目标公司是否属特殊行业(比如金融、证券 ...
//www.110.com/ziliao/article-939949.html -了解详情
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