未取得商品房预售许可证 -法律常识搜索

商品房预售中的买受人保护

国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否。 2003年3月通过的《解释》在规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效之后，也规定了一个但书：但是 ...

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商品房预售中的买受人保护

土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者在签订商品房预售合同时，应查验开发商是否 2 页 2003年3月通过的《解释》在规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效之后，也规定了一个但书：但是 ...

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开发商未取得许可证的商品房买卖合同是否有效

。1年后，乙没有取得商品房预售许可证，甲得知后向法院起诉，要求撤销该合同。法院经过审理后认为，乙公司在房屋买卖中故意隐瞒自己未取得房屋销售许可证在该解释颁布前，如果合同已经基本履行完毕，商品楼盘有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料，业主请求继续履行合同的，为维护交易安全与社会稳定 ...

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商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中的华海开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《认购房屋协议书》，该合同违反了向原告提供办理土地使用证所需的材料，致使原告在合同订立之日起90日内未能取得土地使用证，被告应承担违约责任。遂判令被告限期提供材料，并承担违约金50086 元 ...

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商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中的华海开发公司在未取得商品房预售许可证的情况下与原告张某签订了《认购房屋协议书》，该合同违反了《向原告提供办理土地使用证所需的材料，致使原告在合同订立之日起90日内未能取得土地使用证，被告应承担违约责任。遂判令被告限期提供材料，并承担违约金50086元 ...

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关于商品房预售合同的效力问题

的问题。我们先谈一谈第2条，商品房预售许可证对合同效力的认定。《解释》第2条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。一度时间，个别地方的法院以是否进行预售合同登记备案作为合同是否有效的标准之一，对此，我认为：第一、从我国现行的 ...

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关于商品房预售合同的效力问题

的问题。我们先谈一谈第2条，商品房预售许可证对合同效力的认定。《解释》第2条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。一度时间，个别地方的法院以是否进行预售合同登记备案作为合同是否有效的标准之一，对此，我认为：第一、从我国现行的 ...

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未签订违约金条款情形下的预约违约责任范围

法律的强制性规定，所签认购书应认定无效。程某在应当知道W公司未取得商品房预售许可证的情形下仍与其签订认购书，对合同无效之后果亦应承担责任，程某江西高院再审判决：维持二审民事判决。评析本案程某与W公司签订的认购书属于商品房买卖预约合同，笔者认为再审判决较为妥当。 1.预约违约行为发生后，守约方可以 ...

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购买了无销售许可证的房怎么办

的交房日期为2005年5月30日。我与开发商约定，逾期超过90天开发商仍未交房，我就有权解除合同。可在2005年12月26日开发商所售房屋仍还是请求逾期交房违约解除合同？答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们 ...

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未取得预售许可证的认购协议书的效力如何

认购书》无效，理由是甲公司未取得预售许可证即对外销售。第二种意见认为该《商铺认购书》有效，理由是甲公司在起诉前取得商品房预售许可证明的，该认购书应的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定接受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。甲公司与李某签订的认购书中双方约定了认购面积和房价，且李 ...

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