不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能 收费服务标准，服务内容和对等的价格，一目了然。那些尚未成立业委会的小区，对物业公司可以作出选择，而你一旦选择了哪种收费标准，你就要做到相应的服务。 ...
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（京价房字）[1997第196号]北京市物价局、北京市房屋土地管理局《北京市高档住宅物业管理服务收费暂行办法》（京价房字[1998]第394号）。北京市居住小区 的这种行为是违反法规规定的，如果开发商交钥匙时间超过了合同约定的交付期限，开发商应承担迟延交房的违约责任。如果开发商或物业公司都摆正自己的 ...
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的履行没有直接关系，属于一般侵权纠纷，最高院《民事案件案由规定（试行）》讲物业管理纠纷不加区别地规定为合同纠纷欠妥。当然，第一类和第二类往往会同时 产生的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 可见，物业公司与业主之间是一种委托合同关系或者服务提供商与消费者的关系，而且这种关系 ...
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拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。 第十一条 业主 。业主委员会任期届满仍未组织召开业主大会会议进行换届选举的，业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求，街道办事处、乡镇人民政府应当给予协助。 业主 ...
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：受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。这实质上是规定了受托人的忠实义务。但物业管理的管理服务并不是完全按照业主、业主委员会的指示处理的，物业管理 是商品经济高度发达的产物。在处于简单商品经济时期的罗马法中，并没有关于代理的规定。资本主义社会以后，科技发展、交易扩大，个人由于知识、才能、时间、健康等 ...
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一类重要的法律文件就是物业管理公约，也称住用合同，是业主与物业公司签订的承诺共同遵守的行为守则，是对业主和物业公司权利义务的总规定。主要包括：物业 权利义务；违反公约的责任；发生法律纠纷的解决方式等。对于实际生活中公约往往由物业公司一方制订、常出现不公平条款的情形，业主可通过自己的权力机构业主大会、 ...
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、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项；nbspnbsp4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比 ...
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对全体业主有约束力。业主委员会是业主大会的执行机构，主要的职责是代表业主签订物业服务合同，监督业主公约的实施，履行业主大会赋予的其他职责。条例把对物业管理 ，依法确需改变用途的，应依法办理有关手续。8、界定物业管理与专业管理部门责任《物业管理条例》规定供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当 ...
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环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也 条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经２０％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第 ...
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出台，并将于5月1日起施行。《办法》规定，物业管理企业资质等级分三级，超越资质等级承接物业管理业务的企业将被罚款1万元以上。 《办法》规定， ，将由相关主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告， ...
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