总第66辑）中署名为最高人民法院民一庭的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。 1、小区一层业主拆墙改门、搭建 辑）第96-103页。 30、债务清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续，该协议效力如何确定 债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理 ...
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提供的使用土地协议书、土地批准书、建设用地使用证书来看，村委已按约履行了相关义务，朱某在1992年获得了1415㎡土地批准证书，认为在1415㎡土地上都 中，但物权法把建设用地使用权和宅基地使用权分列篇幅，现行《民事案件案由规定》在第三部分物权纠纷篇第56项列名建设用地使用权纠纷，第57项列名宅基地 ...
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全部购房款后交付房屋并协助自己办理过户登记。 【评析】 本案为典型一房二卖类案件，即出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同 的一房二卖且均未完成过户登记的情况进行探讨。 根据《物权法》的相关规定，我国不动产物权变动模式采用合意加公示主义，即房屋买卖不但需要签订买卖合同，还需要 ...
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大，与当事人切身利益相关，当事人对立情绪严重；另一方面，房地产类法律法规种类繁多，内容复杂，如何正确适用法律，公正裁决房地产纠纷案件，依法保护当事人的合法权益， 依当事人申请进行的登记行为，并非是行政许可，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者 ...
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征地要补偿到位拆迁征地问题关系到老百姓的切身利益。据统计，有关拆迁征地的上访案件占了上访总量的30%。以至国土资源部曾下发通知，凡因征地补偿安置和拆迁 解决的地方，今后将一律暂停报批城市建设用地。目前《物权法》草案规定，国家保护私人所有权。拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿，没有国家规定 ...
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征地要补偿到位拆迁征地问题关系到老百姓的切身利益。据统计，有关拆迁征地的上访案件占了上访总量的30%。以至国土资源部曾下发通知，凡因征地补偿安置和拆迁 解决的地方，今后将一律暂停报批城市建设用地。目前《物权法》草案规定，国家保护私人所有权。拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿，没有国家规定 ...
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高昂，对住房消费者往往不利。 5、民事责任的落实问题。在房屋住房消费者权益案件中，住房经营者往往适用于一般合同过失责任原则而不是消费者保护法的严格责任原则 个层次是民法、刑法、建筑法、房地产法、金融信贷法等与消费者保护法相关的一般法律保护。根据我国的现实情况，可将房屋租赁关系、房地产消费信贷关系、房屋 ...
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大，与当事人切身利益相关，当事人对立情绪严重；另一方面，房地产类法律法规种类繁多，内容复杂，如何正确适用法律，公正裁决房地产纠纷案件，依法保护当事人的合法权益， 依当事人申请进行的登记行为，并非是行政许可，其基础是民事实体权利，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者 ...
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》规定国家对于不动产实行统一登记制度，但是实践中产生的各类房产借名登记案件使得不动产物权统一登记制度未能得到很好的执行和落实。借名买房是当前社会经济 》开始施行，以规范不动产登记行为、维护不动产交易安全，从而更有力、更切实地保护不动产所有权人的各项合法权益。部分人认为不动产统一登记为房产税的开征提供了 ...
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通知》就相关执行程序中协助执行人的义务，作了明确规定： 1.重申国土资源、房地产管理部门必须依法履行协助执行义务。《通知》第一条明确规定人民法院在办理案件时 不能进行移转处分，人民法院只能预查封。如果房屋已经出售，则此时为保护购房人的物权期待权，不能进行预查封。2.被执行人购买的已由房地产开发企业办理 ...
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