该房屋是李某与黄某夫妻共同的意思表示，且该房已履行完过户手续，依据物权公示原则应确认该房屋转让合同有效。 【审理】 笔者同意第二种意见，理由如下： 1 擅自处分，原则上应属无效合同。但是，如果第三人是善意有偿取得，还应依照物权法中善意取得的原则，确认该买卖合同成立，以便同时兼顾保护善意第三人的合法权益 ...
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还是恶意，一律可以追回，理由有三：（1）法院查封的财产不适用民法中的善意取得制度善意取得制度是针对所有权人以外的人非法处分所有人财产的情况，让与人应是 ，不管是否实际取得占有，执行法官都不能执行该财产。因为物权法规定，公示是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道 ...
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归属利用，关乎权利人的保护和市场交易安全，因此物权变动应遵循公示原则，须以法定的公示方式才能产生效力。依照我国物权法第九条、第三十条等规定，不动产物权 一致而陷入混乱，造成更大范围的权利冲突，导致不动产管理制度不统一和执行标的权属不清等问题，使物权公信原则难以落实。因此，合作开发不等同于共同建造，建造 ...
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参见王利明著：《物权法论》，关于抵押权的几个法律问题，第680页〗。抵押标的物的特定性不容置疑，因我国民法未规定类似《法国民法典》中的一般抵押权。房地产抵押权 是依合同产生，有关义务只存在于合同当事人之间，难以为第三人查知，没有物权公示的效果，第三人未知权利瑕疵而进行交易，在清偿时却要接受权利瑕疵先予 ...
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在实务中带有普遍性的类型化问题，试图对我国物权法中的区分原则含义作出恰当的界定和准确的解读。文中对区分原则赖以建立的物权变动模式基础以及不同模式下区分原则的含义 效果的发生还必须在此基础上具备完成登记或交付这一为该债的履行所必需的法定公示方式。基于此，作为原因的债权变动的效力发生，并不必然引起物权变动 ...
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设定、取得、移转常常有许多公法上的限制。第六，动产在交易过程中可以适用善意取得制度的规则，但就不动产而言，如果发生登记的错误，第三人信赖登记而 的范围、不动产的取得方式和公示方式、不动产的相邻关系和建筑物区分所有关系等。 2．是否可以动产和不动产概括所有的物权的标的，而不必在物权法中单独规定物权标的的 ...
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设定、取得、移转常常有许多公法上的限制。第六，动产在交易过程中可以适用善意取得制度的规则，但就不动产而言，如果发生登记的错误，第三人信赖登记而 的范围、不动产的取得方式和公示方式、不动产的相邻关系和建筑物区分所有关系等。 2．是否可以动产和不动产概括所有的物权的标的，而不必在物权法中单独规定物权标的的 ...
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法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 首先善意取得制度是以物权公示权利正确性推定效力为逻辑起点，通过对占有公信力信赖的保护，保障第 、参与分配债权人、强制执行债权人应当作为绝对不可对抗的第三人。 《最高人民法院物权法司法解释（一）》第六条作出了明确的规定，转让人转移船舶、航空器和 ...
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为依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载，将登记作为物权公示手段，严格限制了登记机构依职权登记的情形;登记机构实行以形式审查为主、辅以 更大限度的保证。另外，还有个不动产的实效取得制度，本来可对行政诉讼时效的不足起到辅助作用，可惜这次《物权法》未予规定，这就更加需要将行政诉讼时效确定 ...
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的保护，即其建立在占有的权利外形上，对此外形的信赖值得法律保护，从而使物权人负起某种外形责任。善意取得涉及民法财产所有权的静态安全与财产交易的动的 因此，不动产登记的公示效力也有所不同。我国对不动产的登记实行的是实质审查，不动产登记具有所有权公示效力。因此，我国《物权法》中明确了不动产善意取得制度。 ...
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