商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。 目前实践中最常用的 不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于购买上述土地上建设的房产，较之于已经取得土地使用权证书的土地上的房产，买方面临着较多 ...
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已结束营业，郑光荣承担参加诉讼。在庭审中，原告诉称，其已陆续支付了148万余元，但被告却一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并 在于公示权利取得、丧失、设定负担等变动合同登记为合同生效要件或是影响合同效力的因素，权利登记只是依据合同对合同引起的权利变动进行登记。10笔者同意这种区分， ...
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的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 7、商品房预售合同未按照法律规定进行备案的，是否影响合同效力？ 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理 担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与 ...
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已结束营业，郑光荣承担参加诉讼。在庭审中，原告诉称，其已陆续支付了148万余元，但被告却一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并 在于公示权利取得、丧失、设定负担等变动合同登记为合同生效要件或是影响合同效力的因素，权利登记只是依据合同对合同引起的权利变动进行登记。10笔者同意这种区分， ...
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质量、商品房面积、商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉讼或者仲裁申请，出卖人应当承担买受人的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、鉴定费用、测量费用 买受人的标准，如双方发生争议，则由买受人确定适用标准。第193条、nbspnbspnbspnbspnbsp合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如 ...
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，并约定债务人可以回购，实际上是以该16套房产作为债务履行的担保，符合流质契约特征，违反了合法性原则，人民法院不应当予以确认。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由 万元的真实意思是融资还债，其与杨伟鹏签订《商品房买卖合同》的目的，则是为了担保债务的履行。鉴于双方未办理抵押登记，其约定也不符合《中华人民 ...
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，并约定债务人可以回购，实际上是以该16套房产作为债务履行的担保，符合流质契约特征，违反了合法性原则，人民法院不应当予以确认。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由 万元的真实意思是融资还债，其与杨伟鹏签订《商品房买卖合同》的目的，则是为了担保债务的履行。鉴于双方未办理抵押登记，其约定也不符合《中华人民 ...
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登记，因为签订的话，在借款人到期未能偿还借款本息的情况下，放款人凭借双方签订的房屋买卖契约起诉借款人要求确认买卖合同有效、履行交付房屋、协助办理产权过户手续时， 如果经释明后，当事人不同意变更诉讼请求，仍坚持要求依买卖合同主张权利，则只能驳回其请求，判决只需对买卖合同的效力予以否定即可。 本案中，房屋 ...
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于2003年2月24日向第三人杨礼金颁发的泗房20030789号房产所有权证。案件受理费100元，其他诉讼费用570元，计670元，由被告泗阳县人民政府负担。 。而对商品房预售条件的审查和商品房买卖合同的登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更登记备案虽不再是确认合同效力的必要条件，但这应当 ...
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。被告市房管局辩称，其对涉案房屋存在一房二卖情形并不知情，被告经审查当事人提供的申请房屋登记材料确认无误后予以登记，符合法律规定。第三人某房产开发 之规定，判决驳回原告张某的诉讼请求。 【评析】 本案的争议焦点主要包括房屋买卖合同效力及当事人权利、不动产物权的取得以及房产登记行为的合法性等问题。 一、 ...
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