确认拍卖无效 -法律常识搜索

常见房产纠纷百问百答

？当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权 ...

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向竞买人告知拍卖标的存在的瑕疵属于拍卖人的法定义务

为格式条款，明显免除了至高公司的法定义务，排除了竞买人主要权利，应为无效。至高公司未履行瑕疵告知义务，虽属违反拍卖法的规定，但不足以证明至高公司标的产生错误认识，应属重大误解，符合合同的可撤销情形。据此判决：撤销《拍卖成交确认书》;至高公司返还保证金;驳回牟中国的其他请求。至高公司不服一审判决， ...

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协议出让土地使用权的出让金价格如何认定？

和公开性，优化土地资源配置，国土资源部依据现行法律、行政法规制定了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，明令商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性低于按照国家规定确定的土地出让金最低价为由就认定土地使用权出让合同无效，将会导致出让方滥用请求确认合同无效的诉权，这不仅不利于合同交易关系的稳定和对土地 ...

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合同法司法解释

合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。第四条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以十二条依照合同法第一百零一条的规定，债务将合同标的物或者行的物拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，提存成立，合同关系及债归于消灭。第 ...

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强制拍卖中优先购买权的保护

拍卖中，对于优先购买权的保护须遵循如下程序： 1．拍卖通知人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。合同法第二百三十条仅要求在出卖前合理期限内通知优先购买权人。应当 ...

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最高法：审理物权确认纠纷案件裁判要旨｜7个案例解读

裁定的，应当视为新的证据。二、湛江市科伦有限公司诉钟卓森等物权确认纠纷案【核心术语】按份共有；出资额；共有关系【争议焦点】共有人对共有确认纠纷上诉案【核心术语】所有权；业主委员会；所有权确认之诉【争议焦点】小区车库所有权经法院执行已拍卖给他人的，则小区业主委员会能否主张车库所有权为 ...

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购房合同被判无效后已设立的抵押权是否有效

房屋的所有权人，无权在该房屋上设定抵押，故在该房屋上设立的抵押权无效，银行也不能要求拍卖该房产实现其抵押权。第二种意见认为，在合同被判无效前抵押合同的主合同，即使该合同被认定无效，依法不能导致借款抵押合同无效。综上所述，开发商与李某之间的房屋买卖合同被确认无效，不影响借款抵押合同的效力。 (作者 ...

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限期回购以物抵债和解协议不应确认

对于此类约定的法律效力应当不予认可。 3、限期回购的以物抵债协议属于流质契约应当无效。对于此类限期回购的以物抵债协议的法律效力有两种观点，一种观点认为赞同。综上，本案和解协议符合流质契约特征，违反合法性原则，人民法院应不予确认。参考文献 [1] 杨立新：后让与担保：一个正在形成的习惯法担保物权， ...

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限期回购以物抵债和解协议不应确认

对于此类约定的法律效力应当不予认可。 3、限期回购的以物抵债协议属于流质契约应当无效。对于此类限期回购的以物抵债协议的法律效力有两种观点，一种观点认为赞同。综上，本案和解协议符合流质契约特征，违反合法性原则，人民法院应不予确认。参考文献 [1] 杨立新：后让与担保：一个正在形成的习惯法担保物权， ...

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集资房未办房产证是否影响房屋买卖合同效力

和住房使用继承权，房产所有权属甲方;乙方及其继承人不得擅自将住房转让、出租、拍卖等变象形式转给他人使用。1999年该争议房屋建成后，原告即搬进该人民共和国合同法若干问题的解释》 (一) 第四条规定：合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据， ...

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