记载于股东名册、登记于公司登记机关的股东，其具备权利外观，本案的股权转让行为有效; 第二种意见认为：权利外观主义原则适用于外部第三人时如果外部第三人 信赖)，则不能主张适用外观主义原则而优先于实际权利人得到保护，故本案的股权转让行为应认定为无效。 【分析】： 笔者同意第二种意见。理由如下： 从行为性质 ...
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设定的抵押权无效。 【分歧】 购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效? 第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过， 之间的借款抵押合同的效力。《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立 ...
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，则侵害了另一方共有人的合法权益。 第三种意见认为，要确认该房屋买卖行为是否有效，要看第三人是善意还是恶意、是有偿还是无偿取得，善意或有偿取得有效， 人有权追回;除法律另有规定外，受让人受让不动产是善意的或以合理的价格转让，受让人取得该不动产的所有权。不动产的善意取得应当符合以下要件：(1)让与人对让 ...
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实价转让，对我们进行了隐瞒。从而迫使我们放弃了优先购买权，直到近日我们才得知事宜真相。请问，该转让是否有效？ 答：这里涉及到一个阴阳合同，阴阳合同又称黑白合同，是指股权转让时，出让方与受让方同时签订两份合同，除了价格条款存在差异外，两份合同的内容完全一致。此类合同出让方 ...
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实价转让，对我们进行了隐瞒。从而迫使我们放弃了优先购买权，直到近日我们才得知事宜真相。请问，该转让是否有效？ 答：这里涉及到一个阴阳合同，阴阳合同又称黑白合同，是指股权转让时，出让方与受让方同时签订两份合同，除了价格条款存在差异外，两份合同的内容完全一致。此类合同出让方 ...
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某要求履行房屋买卖合同，但王某不同意，认为该房屋买卖合同无效，双方就买卖合同是否有效起诉到法院。 【分歧】 对于该房屋买卖合同的有效性，有两种不同的意见： 的真实意思表示。上述案例上，王某与李某达成的关于如不能按期偿还本息则转让房屋所有权的意思是真实的，但是两人就达成房屋买卖合同的意思是不真实的。从 ...
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法院，要求韩涛将房屋退回。 【分歧】 买卖房屋未过户合同是否有效？ 一种意见认为，当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记，但该法并没有规定 房屋买卖而言，《城市房地产管理法》仅有第三十五条作了如下规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。从中可知，该法并 ...
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法院，要求韩涛将房屋退回。 【分歧】 买卖房屋未过户合同是否有效? 一种意见认为，当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记，但该法并没有规定 房屋买卖而言，《城市房地产管理法》仅有第三十五条作了如下规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。从中可知，该法并 ...
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的二分之一产权份额，在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 法律案例分析赠与合同是否有效? 《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利 。而根据《中华人民共和国物权法》 第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定 ...
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示行为应认定为拒绝追认的情形。换言之，侵害其他股东同意权和优先购买权的股权转让合同与效力待定合同在追认程序方面存在一定相似性，但又存在显著区别，故该合同 范畴，该合同的效力不受是否存在侵害其他股东同意权和优先购买权情形的影响，应认定为有效合同。 关于第二个法律问题，肯定股权转让合同的效力不等于片面保护 ...
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