为由将A公司诉至法院，后法院判决：1.黎某与A公司签订的《北京市内销商品房预售契约》解除;2.A公司返还黎某购房款56万元及利息;3.黎某于A公司给付 的取得过程存在瑕疵，主观上制造了房屋产权登记人与占有人分离的情形。 从交易习惯来看，房屋买卖过程主要包含两部分内容。其一为买房人查看房屋及权属情况并 ...
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因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的 现在想把产权人改成儿子的名字，这种作法是否可行？ 律师答疑：如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，这时只要同开发商协商，把合同注销，以其儿子的名义 ...
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等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。（二）房屋面积对于商品房这种特殊的商品,一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的 使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成 ...
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。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权 中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的 ...
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有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、房产证的办理流程 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方 ...
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市场交易。购房人的土地证，又称小土地证，就是在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的 权利实际上没有得到真正体现。从规范房地产市场角度出发，应该实行商品两证齐全才能上市交易，进而实现两证合一办理。 采访中，也有业内人士透露，目前两证合一在 ...
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人和家庭，也就转为私有住宅。 二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。一些无房的人，可以买一套别人多余的 买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房 ...
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责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购书没有含有商品房买卖合同的主要条款，则认购书只是没有法律约束力的“意向书”，购房人所缴款项应当 责任的难度就小多了。十、了解预售商品房转让的条件。在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房 ...
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。银行监管不严据广州市房地产交易中心的一位负责人介绍，一套正常的买楼按揭手续应该包括：买方本人拿着与卖方签订好的商品房买卖合同到银行的律师处， 明知故犯”也就不难理解了。“集体失守”发人深思引人深思的是，在余小姐“买房”一事中，从商品房买卖合同到住房抵押贷款合同，每一份合同涉及的至少都有三方。买卖合同 ...
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人代理人身份证；买受人资料包括：买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。第198条、nbspnbspnbspnbspnbsp技术文件复印件：商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。第200条、nbspnbspnbspnbspnbsp法律法规及标准 ...
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