出售时，按届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的50%向政府缴纳收益。参照商品房价格购买的面积免征收益。另外，经适房销售征收的营业税按70%返还经适房主 个人住房贷款。经适房住房开发单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款，贷款利率可下浮10%。 解读：该条规定有两点，一是房贷优先发放；二 ...
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6 204.59元，总金额为533 781元。合同约定，作为出卖人的开发商应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。 且直到本案审理期间即6月9日原告才向被告交纳了印花税、测绘费、登记费、贷款抵押费等相关费用。未办理两证的责任在原告，而非被告。 【分歧】 ...
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通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系 给买房人带来一定的影响。 第五，注意房屋的性质。 房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等 ...
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通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系 给买房人带来一定的影响。 第五，注意房屋的性质。 房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等 ...
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设置抵押权。 开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法 出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上有关他项权利证明栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押 ...
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免征营业税2. 个人所得税（1） 能提供原始发票的应交的个人所得税为：（成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等）20%.注：装修费用商品房上限为原值10%，非商品房上限为原值15% （且能提供正本该房屋装潢合同、发票等） （2 ...
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免征营业税2. 个人所得税（1） 能提供原始发票的应交的个人所得税为：（成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等）20%.注：装修费用商品房上限为原值10%，非商品房上限为原值15% （且能提供正本该房屋装潢合同、发票等） （2 ...
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他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属 不出去，低了将遭受损失。 合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然无需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利 ...
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使用后还有可能一些审批手续没有完善，例如土地出让金没有交纳完全，房屋大产权证已经抵押，擅自变更规划没有得到批准等情况，这种情况下尽管开发商把材料报送到房管 交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 ...
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。nbspnbsp开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《 的国有土地使用权证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押 ...
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