国有土地使用权转让的规定 -法律常识搜索

哪些集资房可以转让给他人

集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房 1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工 ...

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行政合同与民事合同之辨析

【案情】原告刘某系城镇居民，于1993年与重庆市秀山县中和镇七星村一组田某签订土地转让协议，由田某将六分三厘（419.58平方米）土地两边土地来抵销合同价款。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《 ...

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最高法：审理物权确认纠纷案件裁判要旨｜7个案例解读

作为生效要件？【案例要旨】获得土地使用权的方式有划拨和出让两种。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外 . 中华人民共和国物权法第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生 ...

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房地产交易

，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件：（1）转让时，应依法获取国有土地所有者代表同意并与之分享土地收益。因此，城市房地产管理法规定：（1）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照 ...

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房屋拆迁赔偿协议书

十条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托拆迁。委托拆迁的，被委托人必须具有房屋拆迁资格证书。被委托人不得转让房屋拆迁业务。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，拆迁人提供办理房屋所有权证和国有土地使用权证所需的有关文件资料。拆迁人用预售房屋进行产权调换的，按照国家商品房销售管理的有关规定执行。第三十一条 ...

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房地产交易

，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件：（1）转让时，应依法获取国有土地所有者代表同意并与之分享土地收益。因此，城市房地产管理法规定：（1）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照 ...

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《商品房买卖合同》逐条祥解

的许可。「常见问题」实践中，有些项目的建设用地是以划拨方式取得的，根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，此类房产要出售下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件： 1. ； 2. ；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1. ； 2. ；「释义 ...

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契税税收政策解析（一）

? 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条规定，转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 ...

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签订二手房买卖合同应注意哪些问题

的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应的集体经济组织或者个体经营者。 4.维修基金的交割应合理提示当事人：房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋 ...

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兰州市城市房屋拆迁管理办法

申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋拆迁管理机构提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（补偿安置，不得挪作他用。尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，受让人应当承担相应的补偿安置资金，并按前款规定接受监督管理。第二十五条房屋拆迁管理 ...

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