土地使用权法律问题 -法律常识搜索

行政合同与民事合同之辨析

建设协议书》严重违法。【审理】重庆市第四中级人民法院经审理后认为，涉案土地经重庆市人民政府批准，秀山县政府发布拆迁公告，已按法定程序征收。刘某作为来抵销合同价款。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》 ...

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工程建设协议书应认定为民事合同

》第11条直接受理了东营市国土资源局开发区分局诉山东华林纸业有限责任公司土地行政合同一案。 (二)行政合同与民事合同之区分民事合同是指平等主体之间来抵销合同价款。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、 ...

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工程建设协议书应认定为民事合同

》第11条直接受理了东营市国土资源局开发区分局诉山东华林纸业有限责任公司土地行政合同一案。 (二)行政合同与民事合同之区分民事合同是指平等主体之间来抵销合同价款。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、 ...

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商品房和商品房预售

所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（7）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（8）法律、法规规定的其他条件。3.商品房现售要符合什么条件？账户的设置是为了避免烂尾楼的出现。 8.购房者付房款的时候要注意什么问题？购房者应以转账的方式将购房款转入开发商的商品房预售款专用账户，保留转账凭证 ...

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对比中外土地征收补偿标准

现状的价值。因此，在理论上，用地单位应该按照建设用地的市场价格获得被征用土地的使用权，被征地农民应该按照公平市场价格获得失地补偿，国外也是按这一原则给予。若把钱买保险，从保险费领取的特殊性考虑，时下农民拿不到钱，生存就存在问题。统筹考虑应变一次性补偿为永久性受益，而留一部分农地或盖门面房、土地作价 ...

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小产权房在法律上的地位

争议纠纷的房屋，并称针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，乡产权房的行为是不能为法律认可的，其行为是无效的。这一方面是因为农村宅基地使用权只是村民对集体土地享有的使用权，而土地的所有权仍归村集体享有， ...

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不得转让的例外情况

条例规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。（2）矿产资源的，涉及什么是行政许可，什么是转让，转让的是什么内容等多方面的问题。有的同志认为土地使用权、采矿权的转让，转让的不是行政许可，而是用益物权，所以不 ...

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什么情况下房屋租赁合同无效？

应认定为无效。根据我国《合同法若干问题的解释》第4条的规定，人民法院确认合同效力时，应当以全国人大及其常委会制订的法律和国务院制订的行政法规为依据可以取得建筑物的合法所有权，但租赁合同双方毕竟要承担无效合同的风险；三是违反土地使用权出让合同用途的约定，将房屋改变用途出租的租赁合同。我国的《土地 ...

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宅基地转让出租的限制

无偿收回。《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出了规定，它明确：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的， ...

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商品房有偿续期是否否定了物权

。由于法律规定在续期问题上的模糊，始终让中国式房屋产权难以成为真正的恒产。有偿续期的立法动向一经披露，立即引起舆论的诸多忧虑。如果立法通过土地使用权的的权益归属，从根本上杜绝地方政府用有偿续期的手段损害公民的房屋产权，让土地财政失去不断发展膨胀的土壤。这样做，有利于地方政府职能转变，迫使地方政府把 ...

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