持承揽合同说之观点。其主要理论根据有： 1．按商品房预售合同系由购房人以分期付款方式，按工程进度支付价款，开发商可将购房人前期支付之价款，用于支付后期工程之 房屋时，得向银行贷款。而一般银行贷款须由贷款人提供担保。倘开发商将预开发之楼盘设定抵押，则在开发商未按约定清偿贷款时，银行得依担保法之规定实行 ...
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下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7 共用建筑面积分摊情况的说明文件。 属于商品住宅的，说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书 ...
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商品房存在明显质量瑕疵，不符合交付条件，开发商作为房屋出卖方，应当依照商品房买卖合同约定，承担相应的修复责任，直至房屋被验收认可。开发商应承担由此引起的逾期 建设部建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 第二条 开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的 ...
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约定，与合同具有同等效力。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是 ，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命 ...
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开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规模土地开发，工程不得不分期进行，一期办理了一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为 时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的 ...
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开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规模土地开发，工程不得不分期进行，一期办理了一系列合法手续，二期因有关手续尚未办理下来，为 时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者应该清楚自己是签约的主体，是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的 ...
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开发商为了追求经济利益，随意改变规划设计，减少小区公益设施，绿地的建设，不完成附属工程；或者因资金不到位等问题迟延交房，由此造成了纠纷。在实践中这类 具体适用法律做了较为明确、具体的规定。如：销售广告、具体的开发规划，房屋说明，对房价构成影响的都可以视为合同内容；即尊重当事人意思自治，商品房买卖合同不 ...
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建设项目是否符合《建筑法》规定的竣工交付使用的要求，主要来说是以下几点： 1.完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； 2.工程质量 论及的部分外，尚有许多问题亟待探讨和解决，如目前存有众多项目公司，一旦开发完毕，公司就予以注销，其法律责任由谁承担；房屋质量存有问题须安装、修复 ...
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建设项目是否符合《建筑法》规定的竣工交付使用的要求，主要来说是以下几点： 1.完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； 2.工程质量 论及的部分外，尚有许多问题亟待探讨和解决，如目前存有众多项目公司，一旦开发完毕，公司就予以注销，其法律责任由谁承担；房屋质量存有问题须安装、修复 ...
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下列条件：（一）取得建筑工程竣工验收备案表；（二）取得商品房面积实测技术报告书；（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7 共用建筑面积分摊情况的说明文件。 属于商品住宅的，说明文件的内容应当与房地产开发企业在预售商品住宅之前公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书 ...
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