】 笔者同意第二种观点，理由如下： 物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 为规避法律责任等恶意取得的物权。 综上，法院应解除对该套房产的查封，同时应告知谢某尽快办理房产过户登记手续。 （作者单位：山东省日照市中级人民法院）...
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笔者同意第二种观点，理由如下： 物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的 排除为规避法律责任等恶意取得的物权。 综上，法院应解除对该套房产的查封，同时应告知谢某尽快办理房产过户登记手续。 (作者单位：山东省日照市中级人民法院)...
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按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得 八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。 第六十九条 ...
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性或违背社会公共利益时，可裁定不予执行。本案中，由于被执行房产未办理报建和验收手续，涉嫌违法用地或违法建设，无法办理产权登记及后续移转登记。 归属并未明确，当然也无法发生物权转移登记的后续效力。 3.法院不经审查直接发出过户协助执行通知书，不利于维护房地产管理秩序、司法权威及公共利益 法院在审查中发现 ...
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在法律程序上，完成房产转移的过户交易手续，将售房款归为自己掌握。 如果受让方即买房方为善意，且支付了相当的对价，法院一般会认定该转让行为有效。而另 用美金或日元作为担保资金，首先可能需要将外币兑换为人民币。 之四，要查封的房产的产权登记册或产权证。法院如果受理的财产保全的申请，会派员到房地产交易中心， ...
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房产公司明知该涉案房屋已卖给原告仍恶意进行转让，房管局未尽合理审慎义务错误办理房产登记手续，请求法院依法撤销房管局为第三人郑某颁发的房产证。 其登记发证行为具备合法要件，因而具有合法性。 基于以上原因，原告张某因未办理过户登记，其房产交易行为不能得到法律保护。 (作者单位：山东省日照市东港区人民法院) ...
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而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质， 建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。 ...
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人。根据《物权法》的规定，抵押期问，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房， 的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。 (3)由买方先行偿还交易房产名下的银行贷款，向银行偿还的贷款部分视同买方向 ...
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作为一种法定抵押权考虑，实属无奈，未知妥否。 (2)划拨土地使用权的转让与抵押有不同的审批手续，因而存在法律上的漏洞。《城市房地产管理法》第三十九 担保的债权不能视为费用，惟政府的债权可以视为费用?为什么政府就可以在转名过户中利用行政权力之便实现自己的债权(实践中通常如此)? 权利瑕疵理论可能提供另一 ...
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批准，并且签订土地使用权出让合同、向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获收益抵交土地使用权出让金。还有些开发商只是和土地主管部门签订了《土地 3 「释义」 出卖人提交办理产权证所需材料的时限和违约责任。 向房产主管机关申办产权过户登记（俗称办产权）是买卖双方共同的义务，需要双方各自提供 ...
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