在签订二手房买卖合同前，购房者应当注意以下问题： 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手 对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋 ...
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有实际需要的业主，显然小区内业主的利益将受到损害。 在这样的情况下，市房屋土地资源管理局于2003年1月6日发布了《关于商品房项目附属地下车库（位） 许可证发放等有关问题的操作口径》，使车位的买卖、转让趋于统一、规范。 3、开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施，并且开发商将整个地下车库的面积都分摊 ...
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）买卖当事人的姓名或者名称、住所； （2）二手房的座落地点、面积、四至范围； （3）土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限； （4）二手 使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在合同中具体约定。 3.集体所有土地上房屋的买卖对象限制 应合理提示当事人：集体所有土地上的居住房屋 ...
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种观点：一种观点认为，定金为证约定金，其作用在于证明开发商和购房者之间存在房屋买卖关系；另一种观点认为，定金作为担保方式之一种，主债务尚且不存在， 适用定金罚则以充分其担保功能呢？最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的 ...
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有实际需要的业主，显然小区内业主的利益将受到损害。 在这样的情况下，市房屋土地资源管理局于2003年1月6日发布了《关于商品房项目附属地下车库（位） 许可证发放等有关问题的操作口径》，使车位的买卖、转让趋于统一、规范。 3、开发商在立项设计时就将其作为小区配套设施，并且开发商将整个地下车库的面积都分摊 ...
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对夫妻共有财产的平等处理权略谈 从一起夫妻平等处理权案例浅谈单方处分夫妻财产问题 作者：刘莉 作者系：黑龙江孟繁旭律师事务所律师 现代生活中随着人民生活 日，妻子以自己和丈夫两个人的名义与买主签订房屋买卖契约，将其与丈夫共同所有的房产(建筑面积为77.62平方米，产权证名为丈夫)以人民币97000元的 ...
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种观点：一种观点认为，定金为证约定金，其作用在于证明开发商和购房者之间存在房屋买卖关系；另一种观点认为，定金作为担保方式之一种，主债务尚且不存在， 适用定金罚则以充分其担保功能呢？最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的 ...
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承担刑事责任。 先签合同几年后再过户 张女士今年3月份在城西又购买了一套面积为120平方米的住房，就想把3年前在草金路买的房子卖掉，不巧的是 为双方出如何合理避税的主意。他们常用的方法是： 一、有意压低交易价格买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。 专家提醒：对于有意压低成交价的做法， ...
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在外地做生意，这套房子已经全权委托他代理，钥匙也在他那里了，一切都没有问题。“签合同的时候他很‘好心’地告诉我可以把合同上的成交金额写少一点，这样可以 双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向 ...
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并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。 相对于农地承包经营权、 招标拍卖挂牌制度的实行，以及将来逐步设制实施的物业税收制度，土地投机买卖的可能性逐渐减小，本着鼓励发展土地市场交易的原则和趋势，建议逐步取消承租 ...
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