双方签订《上海市房地产买卖合同》时，应注意约定以下条款：具体办理权利转移登记的时间；买方支付每一笔购房款的数额、期限及方式；办理房屋交接的条件及时间； 清单；卖方户口迁出时间以及卖方未按时迁出应承担的违约责任；若卖方原已将房屋出租，租赁关系的转移问题；卖方原先有银行贷款的，应约定提前偿还银行贷款及办理 ...
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租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务 好这种情况，出租人的损失就会扩大，而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。 ...
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意见，认为甲厂应承担违约责任。理由是： 要区分本案当事人的责任性质，主要是看本案合同是否生效。如生效，甲厂即应承担违约责任，反之，则承担缔约过失责任。而判断合同 有效，应依据合同法的规定。 本案涉及的合同是一个房屋租赁合同，且是附条件的合同，而不是附期限的合同。附条件的合同是指设定一定的条件，并将条件 ...
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其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭合同的制度。比如，债务人乙在合同约定的履行期限，准备向债权人甲交付货物，但却无法找到债权人，乙根据 债权人，又是合同的债务人。比如，甲公司与乙公司签订了房屋租赁合同，在乙公司尚未支付月租金时，甲乙二公司合并成立了一个新的公司，甲公司的债权和乙公司的 ...
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其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭合同的制度。比如，债务人乙在合同约定的履行期限，准备向债权人甲交付货物，但却无法找到债权人，乙根据 债权人，又是合同的债务人。比如，甲公司与乙公司签订了房屋租赁合同，在乙公司尚未支付月租金时，甲乙二公司合并成立了一个新的公司，甲公司的债权和乙公司的 ...
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，指债务人按照约定的标的、质量、数量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式全面履行。以下情况也视为合同按照约定履行： 1．当事人约定的第三人按照合同内容履行 ，又是合同的债务人。比如，甲公司与乙公司签订了房屋租赁合同，在乙公司尚未支付月租金时，甲乙二公司合并成立了一个新的公司，甲公司的债权和乙公司的 ...
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成立了。nbspnbspnbsp③如果法律、行政法规明确规定某一类合同应当办理批准、登记手续才生效的，则此时批准、登记手续为该合同的生效要件。未予办理的，人民法院应当认定该合同未生效。但注意，只要在一审法庭辩论终结前办理了批准、登记手续的，人民法院就应当认定该合同已生效。 ...
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律师的经验值得我们借鉴。君不见，在美国甚至我国港澳台地区，一份简单的个人房屋租赁合同，可能长达十几页，各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任非常详尽，对可能 的鉴于条款）、标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限、违约责任、合同生效及终止、不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、权利放弃、 ...
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律师的经验值得我们借鉴。君不见，在美国甚至我国港澳台地区，一份简单的个人房屋租赁合同，可能长达十几页，各方权利义务规定得清清楚楚，违约责任非常详尽，对可能 的鉴于条款）、标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限、违约责任、合同生效及终止、不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、权利放弃、 ...
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诉称,其于2013年7月16日租赁权属甘某的房屋,并与甘某签订了《房屋租赁合同》,双方在合同中约定了租赁期限、租赁金额及交付方式等相关事宜。合同 元,徐先生向劭先生交纳了4400元押金,劭先生则保证有10M光纤网络入户,否则合同无效。 然而,徐先生居住一个月后,发现网速一直很慢,经查询电信部门,得知该 ...
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