房屋租赁的合同问题 -法律常识搜索

论双务合同履行中的抗辩权

要求同时履行有不同规定。我国法律规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方可以援用同时履行并不意味着原告已做出履行，更何况在提出履行后，也会发生迟延履行、不适当履行等问题。既然迟延履行、不适当履行等也会使被告援用同时履行抗辩权，那么仅提出 ...

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租房合同须防文本陷阱

中国消费者协会推出的《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本非常有针对性，如果能够推广使用，可以切实维护消费者的合法权益。我们在日常工作中接触到多，大多是被不法经营者利用格式条款来侵害消费者的合法权益。看房费上有猫腻关于看房费的问题，有的租赁中介大多在合同中约定：看房后支付看房费。消费者一般 ...

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租赁合同遭遇拆迁的如何维权？

到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方大额的拆迁安置补偿，小额的租金问题就显得很不重要了，承租方往往忽略了还有租赁合同。《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行 ...

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房地产合同的效力

应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认 ...

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对合同约定解除条件的探讨

似乎比较明确，然而实务中的法律问题绝非如此简单。我们不妨先来看两个案例。［案例一］：原告郦某与被告某通讯市场签订了一份租赁经营合同，约定由原告租用被告的后，公司将房屋交付给了陈某，陈某随后投资七十余万对房屋进行了装潢。第二笔租金到期后，被告未能支付。原告致函被告要求其于一日内付清房租，被告亦未能 ...

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租赁合同中的转租行为

作了如下的规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。然而，问题在于：未经出租人同意，将租赁物转租给第三人，与第三人所订立合同的效力到底处分的有效合同？学界一般认为，应认定为效力待定的合同，因为《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。按照该条规定，承租人只有经 ...

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拆迁过程中的租赁合同纠纷

到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方大额的拆迁安置补偿，小额的租金问题就显得很不重要了，承租方往往忽略了还有租赁合同。《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行 ...

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拆迁过程中的租赁合同纠纷

到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要支付给承租方大额的拆迁安置补偿，小额的租金问题就显得很不重要了，承租方往往忽略了还有租赁合同。《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行 ...

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房地产合同的效力

应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿承租方的损失。关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认 ...

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买卖不破租赁不能对抗在先变动的物权

能达成一致意见。原告彩艳公司因与华联公司、胜昌公司就有关厂房的移交、租赁合同的效力等问题产生纠纷，故提起本案诉讼。裁判广东省江门市蓬江区人民法院经审理后认为：租赁合同及补充协议系华联公司、胜昌公司的真实意思表示，是合法、有效的合同，原告对涉案房产、土地使用权提出权利主张时， ...

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