实际上是夫妻共同财产或家庭共同财产。这种情况买受人很难判断是否实为共有房屋。这就要求出卖人承诺，因房屋共有权纠纷造成的合同被确认无效后出卖人的相应责任 支付中介费的损失等等。如不这样约定，一旦房屋买卖合同被确认无效，买受人很难提供损失的依据，因而其损失也就难以得到法院的保护。 一些经纪人在签订共有房屋 ...
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了赠予关系，即赠予人王某将自己的财产无偿给予受赠人张某，受赠人张某表示接受赠予，双方赠予合同已经成立。赠予合同在合同法理论上是属于单务合同， 不应过多的借公平原则干涉双方的约定，双方当事人自愿达成这样的协议是符合法律规定的，应该予以保护。 就第二种意见来看，抛却双方的婚姻关系来考虑，两个具有民事行为 ...
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继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻 不明确的，归夫妻共同所有。可惜新《婚姻法》并没有采纳该规定。对于这样的问题的处理，国外的立法就值得我们去借鉴。例如，《日本民法典》第762条第2项规定： ...
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使代位权制度不断扩张，难免会产生诸多问题。另一方面，由于代位权已突破了传统的合同相对性规则，对第三人已经产生了约束力，如果扩大代位权的范围， 位行使，如申报破产债权、时效中断等。在法律上允许债权人实施的保存行为，而且应允许债权人在履行期满前代位行使，之所以这样讲是因为如果债权人等到履行期届满以后才能去 ...
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人履行。这些财物债务多数因合同关系而产生，也可能因侵权行为、不当得利或者无因管理而产生。由继承人依法清偿这些债务，既是为了保护债权人的合法财产权益，也是 目的在于防止公民利用遗赠形式转移财产，从而损害国家和债权人的利益。 我国继承法有关税款和债务的清偿方法是这样的当继承人只有一人时，自应单独承担清偿被 ...
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条规定。 在这篇文章中，所探讨的是一方婚前债务因法律规定而转为共同债务的问题。 笔者在2006年4月代理过这样的一起案件： (案例一)原告林某，男， 有能力偿还这笔债务，故为了减少讼累，30万借款宜由男方偿还;这同样也保护了债权人的利益。 笔者表述了上述观点后，原告方当庭作出了撤诉处理。事后，男方又经 ...
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争取贷款 ，一旦获得贷款又肆意挥霍或转移财产，最终无力还贷。这样以来，保证的结果就可能使法 人的财产由于为个体私利承担责任而蒙受损失。正因为如此，我们 的宗旨，不利于保护债权人的利益。如果认为是指后者，那么就只能认为在承担保证责任之前，合同的效力是处于一种未定状态，这显然与法律规定不符。由此可见， ...
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的。超过法定期限，请求权就归 于消失，受害人则不能实现赔偿请求。这样做的目的在于督促权 利人及时行使赔偿请求权、赔偿义务机关早日履行赔偿义务，以 免 亦赋予其处理行政侵权损害赔偿事件的权力，旨在通过简便 的行政程序，使人民遭受的侵害得到迅速有效的赔偿，体现法律 保护人民合法权益的精神。因此，行政处理与 ...
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解除契约，而将拍卖物另行拍卖之行为。由于再次拍卖是因原买受人不履行合同所致，因而买受人应对此承担违约责任。这种责任主要包括以下三方面： 第一，支付第一 花费的费用。对于这一点，虽然在实践中不少拍卖都是这样做的，但由于法律并没有明文规定，故在理论上存在一定的争论。主要是一部分人认为，根据《拍卖法》第三十 ...
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的形式订立。订立合同时，要力争做到用词准确，表达清楚，约定明确，避免产生歧义。对于重要的合同条款，要仔细斟酌，最好是参考一些标准文本并结合交易的实际 、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形。 综上所述，在签订合同时一定要做到以下几步： 1、要全面分析对方 ...
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