的，第三人均不得取得财产所有权，而只能依据所签买卖合同向显名共有人主张违约责任。（二）财产所有权已经转移到第三人名下，且第三人为善意的隐名 主张损害赔偿。另外，为了切实保障隐名共有人的合法权益，还应当健全产权过户登记制度。即房地产交易登记部门应当要求产权人出具配偶的书面意见书，如果产权人坚持无配偶的， ...
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均得不到满足，因而不得适用善意取得制度。第三人为保护其自身利益不受损害，得拥有向无权人主张违约责任或缔约过失责任之权利;二是动产已交付第三人占有 却构成不当得利。为有效保护原权利人利益，应当允许其向无权处分人主张侵权或合同责任，或者向第三人追回原物。 四:无处分权效力之我见 1、依据人当事人的主观意图 ...
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下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任： 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金15天。 与这些房屋有何区别？ 公房是上世纪计划经济时代的产物，在1998年福利分房制度取消之前，城市居民主要是依靠所在单位的福利分房。此类房屋虽然在具体分配时会 ...
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负担及服务期、竞业限制和保守商业秘密、补充保险和福利待遇、辞职、辞退、违约责任等条款。要制定统一的合同文本，并聘请法律顾问加以审核，切实规范劳动 各种规章制度和劳动纪律，要求员工遵守，但必须注意其合法性。对涉及职工利益的制度，一定要提交职代会审议通过，并应保留好职工代表大会或者全体职工大会讨论、协商的 ...
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此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。 1.商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转， 一致；还比如出卖人在履约过程中恶意隐瞒规划情况、不能依约交付配套设施的违约责任该如何追究？当开发商将公益用地改作他用，是要恢复，还是承担违约 ...
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《办法》中规定住宅小区应成立住宅小区管理委员会，但《办法》未对业主大会制度，包括业主大会如何召集、选举如何行 使权利、作出决议等作出规定。虽然一些地方性 不可以采取停水电等措施的，应从其约定 .物业管理公司如违反合同约定，则应承担违约责任。在无合同约定的情况下，应区分收费项目的不同特点具体分析。物业 ...
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以案说法 一、不真正连带债务的含义 在确定违约责任时，常常遇到不真正连带债务的承担问题，了解和掌握该项制度非常重要，因而本文专门对不真正连带债务进行 真正连带债务没有内部分担关系，即使发生互相求偿也非基于分担关系，而是由于终局责任的承担。 二、不真正连带债务的具体类型 不真正连带债务的具体类型纷繁多样 ...
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例，就债务的履行未定期限时，债务人自受履行的请求时起，负迟延责任。其理由在于，未定期限的债务，随其发生即视为履行期到来。不过 昌道。债权总论(增补版)[M].东京：悠悠社，2000.138. [15]王利明。违约责任论(修订版)[M].北京：中国政法大学出版社，2000.571. [16]张广兴，韩世 ...
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使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。实践中我国各省市对房产证办理主体的规定不尽相同，如上海市政府要求 楼盘的正常销售，不利于社会的和谐发展。因此，有必要进一步完善房产证办理的相关制度，在开发商与购房者之间找到合理的契合点，于降低房产公司和贷款银行营业风险的 ...
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价格条款往往是当事人商谈的焦点。由于涉及到不同国家或者地区的货币、外汇和结算制度，涉外合同中的支付金额、方式也比较复杂。在订立涉外合同时，当事人应详细 或者提前终止合同有效期限的条件。 （11）违反合同的赔偿和其他责任。这是涉外合同的违约责任条款。当事人可以在合同中约定一方或双方违反合同规定时应当承担 ...
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