买卖合同无效 -法律常识搜索

单方擅自出卖夫妻共有房屋是否有效

许某夫妻感情不和，正在分居生活，姚某未与许某协商取得一致意见，独自作出买卖房屋的这一重要决定，其动机并非为了日常生活的需要，而是为了独占夫妻共同财产。善意取得制度保护购房者的利益，而损害房屋共有人许某的利益。 5、虽然房屋买卖合同无效，但购房人陆某的合法利益仍应受到法律保护。《合同法》第58条规定， ...

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论合同成立未生效的责任

一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给，拟制条件成就等。总之，笔者认为，我们可以扩张期前违约责任，以对合同成立未生效责任进行规制。注释： 1 最高人民法院中国应用法学研究所编《人民法院 ...

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正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件

条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的国家利益和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。签订的房屋买卖合同如果违反了上述四项条件，那么该合同就是 ...

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城镇居民在农村买房后房主反悔要收回房屋怎么办

安置利益损失的赔偿。法院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员拆迁受益情况以及买受人现实居住情况，合理分配安置。根据安置利益的不同形态，所作的处理不同。如果安置利益为经济补偿，则由买卖双方分别取得补偿款，性质上是安置补偿款归出卖人，由出卖人以其中的 ...

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承租人优先购买权的例外

能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。承租人主张优先购买权有四种例外按照解释规定，是否只要出租人出卖租赁亲情关系往往是交换价值确定的重要考虑因素，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系终究有所不同。出租人履行告知义务后，承租人在15日内未明确表示愿意购买的 ...

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房屋买卖定金

。律师评析：按照《中华人民共和国担保法》的规定，定金是一种债权担保方式，担保合同中债务的履行，如支付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金，收受，项目未取得商品房预售许可证，不得进行房屋预售，否则，预售行为无效，即双方签订的《商品房买卖合同》无效。本案中，因开发商在未取得房屋预售许可证前以收取 ...

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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力

。本案的二次卖房均未取得共有人的同意，故二次房屋买卖合同均为无效合同，本案应按无效合同处理。第二种意见认为，房屋属不动产，根据民法原理，可以适用变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。本案中，唐某与廖某签订的合同经过房管局登记，所以廖某依法取得了房屋的所有权。第二，我国《婚姻法》规定对夫妻 ...

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如何认定“一房二卖”中两个合同的效力

。本案的二次卖房均未取得共有人的同意，故二次房屋买卖合同均为无效合同，本案应按无效合同处理。第二种意见认为，房屋属不动产，根据民法原理，可以适用变更情况进行登记，买房人才能取得房屋的所有权。本案中，唐某与廖某签订的合同经过房管局登记，所以廖某依法取得了房屋的所有权。第二，我国《婚姻法》规定对夫妻 ...

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浅析自始履行不能对合同效力的影响

的法律救济途径，也确实具有其一定的合理性。 (二)立法例暴露的自始履行不能导致合同无效制度的缺陷这一制度的典型是《德国民法典》第306条的规定，即：以不不能与嗣后不能根据时间来作出区分，故时常会遭遇事实审查方面的困难，如载有约定买卖物品的船舶灭失，是发生于订约前还是订约后，有时是不容易查清的，而对 ...

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未办房产过户手续，房屋买卖是否有效

司法实践中常常存在一个误区，认为房屋买卖合同行为是负法律行为，不办理房屋变更过户手续违反了法律和行政规定，是无效民事行为。但这种认识是有失偏颇的 1993）37号《全国民事审判工作座谈会议纪要》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益， ...

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