违约。按英美法的规定，只有在违反条件或重大违约时，才发生解除合同的问题。如果一方仅仅是违反担保或轻微违约，对方只能请求损害赔偿，不能解除合同。 赔偿的救济方法不足补偿债权人所受的损失；二是禁令必须符合公平合理的原则。 (5)违约金。这是违约补救的最常用办法之一。但各国规定有所不同。大陆法认为违约金具有 ...
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责任。如果签约方想以定金方式作为违约责任的承担方式，那么根据最高院关于适用《担保法》若干问题的司法解释的规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、 在合同中写明定金字样，否则，守约方就不能向违约方主张定金的违约责任。 另外，定金与违约金两者是不能同时适用。根据合同法的规定：当事人既约定违约金， ...
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开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。（三）、关于购房面积的纠纷在房屋买卖中， ，等发现问题时，由于时间太久，购房者有时都找不到投诉对象。关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围（如3%）内的 ...
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现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给原告。购房合同尚未发生法律效力，不存在违约金的问题。思明区法院经审理后认为，原告与新罗公司签订购房买卖合同后，虽 依法成立呢？笔者认为，这涉及到合同的效力（有效、无效）制度。我国合同法上关于合同效力共有四种情形：合同有效、合同效力未定、合同可变更、可撤销、合同 ...
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无法履行，属于恶意诉讼，不当得利。故申请法院撤销一审法院返还定金1万元、赔偿违约金1万元的判决。 二审法院经审理认为：房屋买卖合同签订后，买卖双方权利义务 合同法》的具体规定来看，违约行为分为预期违约行为和实际违约行为，实务操作中关于违约的认定存在较大的主观臆断空间。以下着重分析和本案相关的两种观点： ...
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无法履行，属于恶意诉讼，不当得利。故申请法院撤销一审法院返还定金1万元、赔偿违约金1万元的判决。 二审法院经审理认为：房屋买卖合同签订后，买卖双方权利义务 合同法》的具体规定来看，违约行为分为预期违约行为和实际违约行为，实务操作中关于违约的认定存在较大的主观臆断空间。以下着重分析和本案相关的两种观点： ...
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还贷保证责任后，获取房产对价的合同目的落空。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称商品房买卖解释）第二十三条明确规定买受人 责任实际履行等情况；不自行向买受人返还已收房款；由此造成的损失或违约金不具有优先于查封债权的受偿权。⑵解除合同之诉中银行诉讼地位。根据商品房 ...
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18日《借条》，证明杨刚向原告借款63.5万元的事实，借期12个月及违约金的约定，证明原告和被告杨刚之间已经确立法律上的借贷关系；2、2014年9 债务，担保人方汉有偿还债务的意愿。 【案件焦点】 一是关于保证担保人方汉的担保责任问题，二是关于原告提供的手机信息是否能证明原告要求被告方汉承担保证责任的 ...
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起诉至宾阳县人民法院，要求被告归还2015年5月15日的借款120000元及支付违约金60000元。 庭审中，被告辩称原、被告双方于2014年3月24日签订的 主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等 ...
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】 笔者同意第二种意见。 对余某是否存在转租的行为，是否应给付罗某违约金2500元的问题，余某在与罗某签订《租房合同》后，又与第三人签订 不确定状态当中，不利于交易秩序的稳定。因此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：出租人知道或者应当知道承租人 ...
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