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同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定商品房预售应当符合下列条件:1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权 设施的配套建设计划;7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;8.已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 ...
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契约自由原则?由于认定标准缺乏法律相关规定,因而可能是一个令裁判者颇费思量的问题。 本案中,开发商提供的商品房买卖合同可以重复使用,并事先由开发商 2. 开发商小题大做,双方利益严重失衡。张某银行按揭130万元,开发商为了促成按揭合同的签订,获得银行贷款或者说张某借款,接受银行要求自愿承担保证责任, ...
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米(占比15.79%)之内均视为一般违约,显然已突破购房者能够忍受之心理底线,显失公平。 由于商品房层高与面积之间存在空间数量上的可比性,故层高根本违约标准问题可套用面积问题规定,参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,将层高误差 ...
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违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定,在60 天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为 。 同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。 陷阱二:合同主体认定不明,购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比较初级的错误。有时代表 ...
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合同订立进行协议,并非迫使一方必须订立合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:出卖人通过认购、订购、预订等 。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有 ...
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预售的条件是规范房地产开发销售行为,保护购房者利益的必然要求。商品房预售是种特殊的买卖行为,主要是由于买卖的标的物是一种尚不存在的物 ; (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明,商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记 ...
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租。与承租人签订预租协议,办理登记备案。从事办公、生产、经营活动预租非住宅商品房的承租人可凭登记备案的预租协议向市外资委申办外商在沪办事机构,或向工商 竣工验收合格,开发商与买受人按规定办理商品房初始登记或变更登记取得房地产权证,须在5日内与预租协议承租人签订《房屋租赁合同》、登记备案、取得房屋租赁证 ...
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监理处为刘仁杰出具了产权“登记费”专用缴款通知书。此后,刘仁杰按照银行借款合同规定,每月向招商银行归还贷款近5000元。然而,康明公司承诺90天办好的 和重复抵押骗贷等问题。这位负责人说,康明公司的东明花园项目共有414套商品房,经初步调查,这家公司在交通银行、工商银行、建设银行、招商银行等4家金融 ...
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商品房样板房须一致nbsp...
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