商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购房者，并由购房者支付房价款的行为。 （1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 10.开发商领取了《预售许可证》后，向购房人收取订金，是否合法？ 购房者与开发商签订书面的商品房买卖合同前，经双方协商同意，开发商可以向购房者收取一定数额的 ...
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商品房未办理有关的销售许可证，那么售房者无权销售商品房。(2)售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。购房者在选好房后，准备购买时，售房者通常要把事先起草好的房屋买卖合同交给购房者签字。对此，购房者有权对合同中不合理 ...
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交易中产生的纠纷案件，最高人民法院于2003年4月28日作出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》（以下简称解释）。这些法律、司法解释和 交易方式。但与此同时也衍生了无数的纠纷。据国家消协统计，目前在我国因预售房的质量、面积、交付日期以及因变更设计、变更房屋周围环境所引起的投诉，其 ...
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的起始时间需区别下列情况： 1、对购买商品房的，可按《商品房买卖合同》上约定的交楼时间为准； 2、对购买房改房的，可按《购买公房缴款明细表》 最有利的日期为准。 也就是说，关于上述两种情况，刘先生如果能够提供当时购买该房改房时房管局核发的《购买公房缴款明细表》，那么税务部门可以根据上面的时间认定是 ...
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看房确认书约定的促使被告与房屋权属人签订存量房屋买卖合同义务，并未促成合同成立，原告请求被告按照看房确认书约定支付居间服务费用的主张，故不予支持。 【 与另外的中介公司达成居间服务并最终签订房屋买卖合同的行为是否构成跳单行为，存在着很大的争议。 在现实生活串，随着商品房市场的发展，出现了许多房屋出卖人 ...
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较大，有些房地产公司宁可承担双倍返还的违约责任。也要毁约另售他人或者暂时将房闲置。也有的消费者，签了认购书后，看到了其他的房产更好，想毁约另购， 的名下，认购书所确定的权利义务还有履行的可能，就应当判令双方依法补签商品房买卖合同。如消费者不诉求继续签约，不仅适用定金罚则，如消费者还主张赔偿损失的，还 ...
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要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。 相关内容： 什么是学区房？ 在教育部门划分的地域或者 ，学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里面的物业房产，我们叫做学区房。 这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。不管是赞助费择校， ...
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的起始时间需区别下列情况： 1、对购买商品房的，可按《商品房买卖合同》上约定的交楼时间为准； 2、对购买房改房的，可按《购买公房缴款明细表》 最有利的日期为准。 也就是说，关于上述两种情况，刘先生如果能够提供当时购买该房改房时房管局核发的《购买公房缴款明细表》，那么税务部门可以根据上面的时间认定是 ...
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商品房预售纠纷中的法律责任商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订 ，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房 ...
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哪些 一般来说，有这几方面限制： (一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; (二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15 的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款 ...
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