问：2003年7月，我与某房地产开发有限公司签订了商品房认购契约。总价款36万元，我于同月向开发商交首付房款11万元，开发商承诺的交房日期为 解除合同？ 答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们双方签订的合同无效， ...
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问：2003年7月，我与某房地产开发有限公司签订了商品房认购契约。总价款36万元，我于同月向开发商交首付房款11万元，开发商承诺的交房日期为 解除合同？ 答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们双方签订的合同无效， ...
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》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证 机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《 ...
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的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；nbspnbsp2、nbspnbspnbsp预购人要求实测面积资料的，预购人签收的书面文件；nbspnbsp4、nbspnbspnbsp预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。nbspnbsp以上材料备齐存档备案，构成预售商品房验收接交后的交付标志。 ...
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购买了无销售许可证的房怎么办问：2003年7月，我与某房地产开发有限公司签订了商品房认购契约。总价款36万元，我于同月向开发商交首付房款11万元，开发商 合同？答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们双方签订的合同 ...
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房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；3.房产商取得新建商品房的“大产证”之日；4.新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。5.办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力， ...
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、以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；2、交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、预购人要求实测面积资料的，预购人签收的书面文件；4、预购人签署的预售商品房验收确认书；5、预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。以上材料备齐存档备案，构成预售商品房 ...
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按照法律规则办理就是合法的；第三，现有的商品房买卖合同（四川版）也已经明确把抵押情况列明在合同中，只要开发商预售时在合同中列明就不属于故意隐瞒。 已经没有意义，法律允许解除。对此，我国合同法第九十四条作出了原则性规定。针对商品房买卖合同中的具体情况，最高法院对根本违约作出了细化规定，凡符合根本违约的 ...
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抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理《内销商品房预（销）售许可证》 15、销售项目备案 16、委托中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖 ...
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商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托 机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、 ...
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