平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为： 造价-残值造价(1-残值率) 消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为： 旧房价格=造价- 的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不 ...
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法律规定，不动产买卖行为仅是设立物权的原因行为。张某没有办理登记手续，故交易房屋的所有权仍归房产公司所有。此种情况下，张某与房产公司只是设定了 符合法定要求而具有合法性 被告市房管局在权属清楚、产权来源资料齐全的情况下，根据当事人的申请核准登记并颁发房屋所有权证书，符合符合《城市房地产转让管理规定》的 ...
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审核，包括： 一、 权属审查。 购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的 司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。 五 ...
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的数额。电信公司只是欠款400万元，而留置的财产总额为2000万元，房地产公司完全没有必要实施留置全部住宅楼的行为，这种行为已经滥用了法定优先权，侵害了债务人的 条规定： 房屋崖所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。电信公司与中国银行签订了贷款抵押合同，中国银行 ...
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的数额。电信公司只是欠款400万元，而留置的财产总额为2000万元，房地产公司完全没有必要实施留置全部住宅楼的行为，这种行为已经滥用了法定优先权，侵害了债务人的 条规定： 房屋崖所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。电信公司与中国银行签订了贷款抵押合同，中国银行 ...
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的数额。电信公司只是欠款400万元，而留置的财产总额为2000万元，房地产公司完全没有必要实施留置全部住宅楼的行为，这种行为已经滥用了法定优先权，侵害了债务人的 条规定： 房屋崖所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。电信公司与中国银行签订了贷款抵押合同，中国银行 ...
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。 第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回， 违法所得，可以并处罚款。 第六十七条违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得， ...
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调控政策反应存在时差，所以总体上来说，各地房地产市场目前的情况都比较模糊，今后的方向和前景还有待进一步观察。政府的一系列调控政策从长远来看毫无疑问有利于北京 的土地只有１０％到２０％，之前对土地项目的审批没有明确的规定。土地的投资比例较低，一般每亩只有５０万元左右，即使开发区也只达到１５０万元左右。 ...
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属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权 所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，利害关系人仍可提出合同 ...
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没有擅自变更划拨土地用途，没有将划拨土地用于房地产开发项目、以售房等开发行为获益，因此不违反法律、法规的强制性规定，合作建房合同合法有效。 案件来源： 房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效。 裁判要旨：在土地使用权与房屋抵押权实行分别登记的情况下，债权人与抵押人就国有划拨土地上的 ...
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