并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。 套型 答：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 149问：层高 答：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987 ...
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是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积 买到称心的二手房？ 选择什么样的代理行可靠代理行应该提供两证：有效的营业执照及房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行 ...
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结算的面积）。商品房销售中存在的突出问题是：实际使用面积小于合同约定面积，公摊面积计算不清，不应计算面积的部分重复计算等现象，以此骗取、坑害消费者。 第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理，卫生、治安环境极差，令住户 ...
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，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。㈤公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以 部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不 ...
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等等看的心理。于是乎，开发商升值的小算盘变成了积压大量资金的负担。另一方面，这类房屋在许多方面与经济适用房非常相似，除了不能享受全面的政策优惠外，就像是 住房，拆迁人应当将被拆除房屋原建筑面积换算为成套住宅房屋的建筑面积后，按照被拆除房屋所在区位的拆迁补偿价格对被拆除房屋使用人给予补偿。具体的补偿方式 ...
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(大写：元)，所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内使用面积之比，如果在买受人发现自己所购房屋的均价并非此数额，则有权要求出卖人每平方米支付 的证明出卖人手续完备的证明后才能免除自己的违约责任。此时出卖人应当根据北京市————区房屋土地管理局或者买受人的要求提供全部资料，如果自前述要求发出之日起60天内 ...
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不包括外销中销售给个人的部分。预售面积--------是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议 等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。外飘窗--------指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更 ...
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装修费用。其理由是依照《商品房预售契约》第二条的规定：商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的3％时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测 ，购买者已无法返还原物，即使不考虑装修改造，购房者近两年的使用时间也使标的物改变了形态。而属被使用或利用过之物，其形态也异于交付时的形态。故 ...
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，收取购房者一部分定金，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如房屋的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过协商订立正式的商品房 商品房合同文本的约定，就是应当提供竣工验收备案证。同时，应制作内容完善的《使用说明书》和《质量保修书》。 在具备以上证明文件后，我们开发商应当以书面 ...
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