条规定的主要义务应当如何理解 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售 ）第121-124页。 31、买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认争议 确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖 ...
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分割夫妻共同财产的原则根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践， 了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产； ...
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的房子在房管局没有记录，也可委托中介公司帮助查询这类问题。 7.已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋 抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有 埘房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的就是限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移不得对抗这种公权力。 9.已出租给他人，出卖人未按规定通知 ...
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的房子在房管局没有记录，也可委托中介公司帮助查询这类问题。 7．已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋 抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有， ，埘房屋的查封和扣押就是上述机关行使权力的表现，其目的就是限制所有权的转移。因此房屋所有权的转移不得对抗这种公权力。 9．已出租给他人，出卖人未按规定 ...
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依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押时，需尊注意的一个问题是土地 分为全民即国家所有和集体所有两种形式，其他任何组织或个人都不享有对土地的所有权。土地作为一种稀缺资源仍然不能作为商品通过市场 买卖或者以其他形式非法 ...
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依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押时，需尊注意的一个问题是土地 分为全民即国家所有和集体所有两种形式，其他任何组织或个人都不享有对土地的所有权。土地作为一种稀缺资源仍然不能作为商品通过市场 买卖或者以其他形式非法 ...
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所有权在婚姻关系存续期间变更转移到王某名下，即房屋所有权系婚后取得是符合我国房产所有权转移制度的。问题在于是否所有婚姻关系存续期间取得的财产均当然属于夫妻 、个人的婚前债权是个人婚前财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)的第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的 ...
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杨某某、吴某某于2006年12月28日与某市经济技术开发区农村信用合作社签订了房屋租赁合同，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用其 房屋、恢复原状。 上述案例引发了这样一些问题，第一、在出租人与买受人办理房屋所有权过户手续后，买受人能否解除合同?第二、买卖不破租赁原则的适用 ...
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将房屋移交乙居住使用，但未办理房屋过户登记手续。某日，暴雨雷电击毁房屋。乙主张自己虽然实际居住房屋，但因未过户，房屋所有权仍归甲，甲未在法律上将 另有规定或者当事人另有约定的除外。但此条规定能否妥当解决上述案例所涉实质问题，需要进一步思索和论证，从而有利于指导我们正确把握风险转移的司法准则。 二、风险 ...
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应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 关于夫妻共同房屋的分割方法问题，《婚姻法解释（二）》第20条规定： 双方对夫妻共同财产中的房屋 购买的房屋，房款未全部付清的，处理方式一是采取转按揭的方法，由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方；二是采取拍卖的方法，将房屋评估 ...
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