人民共和国合同法》第46条，以下简称《合同法》)，原则上债权人可自此时请求履行，至于合同的成立，通常则是始自承诺生效时(《合同法》第25条)。合同 免责事由，则履行迟延则发生如下的法律后果。 (二)实际履行 对于金钱债务，并不存在履行不能问题，债权人总是可以请求履行的(参见《合同法》第109条)。对于 ...
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诉讼途径解决,依据是最高人民法院关于审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见规定：父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。如未达成上述协议，离婚后， 其出具对方未尽到抚养义务、虐待子女的说明;(3)、如经常变更居住地，可向对方租房的房屋所有权人了解其签订租赁合同的情况; (4)、如因对方拖欠债权人 ...
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贵的骗近年来，骗子将目光集中在建筑材料、房屋租赁合同和贷款购车合同上，专拣贵的骗。另外，骗子们签合同往往与伪造证件等犯罪联系紧密。他们伪造虚构单位 工作、制度上出现的薄弱环节和问题等，并提出有效预防措施和司法建议。此外，建立健全相关信息公开制度，提高有关行政管理信息的透明度，加强对合同的法律监督、推行 ...
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法院审理后认为,覃某与甘某所签订的《房屋租赁合同》主体适格,意思表示真实,内容没有违反相关法律法规的禁止性规定,为有效合同,双方均应恪守履行。甘某已 的约定条件,故对于覃某要求确认租赁合同终止的请求,法院予以支持。 关于退还租金的问题,法院认定覃某以书面形式通知甘某的时间为2013年10月17日,故 ...
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人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将 发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用买卖 ...
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主张权利?近日,山东省日照市中级人民法院的一纸判决,对此类问题给出了肯定的答案。 2016年8月份,孙某与李某通过中介签订《房屋租赁合同》,约定孙某从李 关于当事人一方因第三人原因造成违约的,应当向对方承担违约责任,当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者约定解决的规定,李某对孙某仍负有保证租赁 ...
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承租房屋转租。按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租 因此其优先购买权优先于承租人。这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后 ，租赁合同是否解除？ 我们认为，次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同 ...
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1、优先购买权的法律性质 1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租 人。 赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和 新房主继续有效；《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人 ...
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彼此磋商，当心特殊条款 【案例】2009年1月，新婚燕尔的李湘夫妇与房东签订了一份为期一年的《房屋租赁合同》。其中特别约定:房东因特殊需要，有权提前解除 数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案黎虹与房东签订的房屋《租赁合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，当属有效。而黎虹 ...
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规定。 齐精智律师提示《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》规定，以划拨土地使用权或者以划拨土地使用权及地上建筑物一并设定抵押的， ，该第四十四条、第四十五条的规定属于有关土地管理的规定，并不能作为确定本案房屋租赁合同效力的依据。 因此，一、二审法院认定华忆公司要求 ...
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