房屋共同共有，是指两个或两个以上的共有人，对同一房屋不分份额地、平等地享有权利承担义务的共有关系。 房屋的共有权人，无论属于按份共有还是 共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书， ...
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应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到的因违反合同可能造成的损失。。从这些法条的规定 的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合 ...
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不卖房 房市一路飙升，房价上涨，卖方违约情况由此增多。尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中，约定了违约金的支付，但是，仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿作为代价 原则，均要求当事人双方遵守合同约定，合法正确地行使双方的义务。同时，合同法中约定了违约责任，购房者可以要求卖房人继续履行合同。如果合同已不能实际履行 ...
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不予适用，而应适用我国相应的法律。 第 2 页 涉外经济合同的时效规定 我国《涉外经济合同法》规定: 货物买卖合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人 、合同标的的技术条件、质量、标准、规格、数量； 5、履行的期限、地点和方式； 6、价格条件、支付金额、支付方式和各种附带的费用； 7、合同 ...
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通则》虽没有对风险负担作出规定，但实践中长期适用的是所有权说。根据《合同法》对买卖合同中风险负担的规定可知，我国《合同法》中风险负担的确定是以标的物交付为主要 ：（2）经定作人要求，承揽人将工作成果送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定。我国台湾地区《民法典》第508条亦有类似规定： ...
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出卖人的主要义务 1.交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由 权利瑕疵时，买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。 （2）物的瑕疵担保义务。是指出卖 ...
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元退还给了单某。不久，单某将张某诉至法院，认为双方签订的房屋买卖协议履行已达五年之久，期间房屋明显升值，当初所支付的房款188000即使加上利息，现已 和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷 ...
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为数人，但只有其中一人或几人出面与购买方签订定金合同。在签订定金合同时，到场的部分产权人信誓旦旦地表示， 未到场的产权人完全同意出售方案。为了表示自己的 合同的定金除担保主合同的履行外，还担保已签字产权人承诺的真实性，即如因其他产权人未授权或不同意出售等原因而导致 主合同无效或买卖合同未能签订的，则已 ...
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按合同规定履行其他义务，如滑石块装运前60天，将1千克样品事先空邮买方以征得买方同意等。 （一）交货的地点 所谓交货（Delivery）是指卖方自愿地移交货物 100吨大米作交货之用），或者尚待加工生产或制造的未经特定化的货物（例如买卖合同中的订货将在某地某间工厂加工制造），而双方当事人在订立买卖合同 ...
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民法学说判例与立法研究》第二册，国家行政学院出版社1999年版，第121页)，在买卖合同一章的第一百四十四条规定，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的 责事由，则不承担违约责任，依风险负担规则处理。如果当事人不能履行没有免责事由，相应地发生违约责任(参照合同法第一百零七条等)。 5.当事人一方法律上或者 ...
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