办理的房屋产权合同 -法律常识搜索

买卖双方向居间人做出的一致意思表示构成对原合同约定的变更

在可以接受的范围内。因此，二审法院支持顾某要求黄某将系争房屋产权过户至其名下的请求。据此，二审法院判决：黄某于判决书送达之日起10日内协助上诉人顾意思，恰好顾某因贷款事宜也表示延期办理的意愿，故二者之间就10月10日不办理过户手续有一致的意思表示。合同订立后，合同双方均要善意履行。按照常理，合同双方 ...

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买方购房却因卖方债务致房产被查封法院：买卖合同有效

，阿芳明知讼争房产是期房，可能出现无法办理一手产权以及在办理一手产权和转移过户期间可能出现讼争房产被查封，导致合同无法继续履行等情况，且讼争房产存在抵押，的因买方自身原因未能办理过户登记的情形，从而认定买方不享有排除执行的权利并驳回其执行异议。本案中，买方所购为尚未取得权属证书的房屋即期房，所有权 ...

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离婚协议约定房屋赠与未成年子女纠纷案件的审理思路

赠与小雨的内容有效，法院审查有效后，可判决陈某配合办理过户。【评析】本案原告的诉请指向房屋产权的归属，但笔者认为本案属于离婚后财产纠纷，径行判决确认纠纷中的第二种情形，属于离婚后财产纠纷，本质上可归属于合同纠纷。李某应当主要遵循合同法来主张权利，但其通过向法院提起确认之诉寻求权利救济属于选择错误 ...

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本案中“小产权房”的权利归属及作为标的物执行的可行性

虽与陈某于2012年12月15日签订了《购房合同》一份，但尚未办理房产登记。由于依据执行的(2014)郓民初字第2310号民事调解书已经确定解某于2015年是要么回避，要么认定无效。这主要是基于国家政策的考虑以及保障农民核心权益的需要。鉴于目前小产权房屋买卖合同的无效处理原则下，本案中，案外人对涉案 ...

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“一房二卖”且均未过户案件的处理

后交付房屋并协助自己办理过户登记。【评析】本案为典型一房二卖类案件，即出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买的相关规定，我国不动产物权变动模式采用合意加公示主义，即房屋买卖不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记后所有权才发生转移。因此在一房二卖情况 ...

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法官：二手房买卖中不得不了解的常识

应保证房屋无抵押、无查封、无产权纠纷，目的是为了防止除此之外还有抵押，在房屋买卖合同中，卖方应配合办理手续并提供材料，如房屋有按揭贷款未还清，应先还清三方合同》应当予以解除，理由如下： 1、根据《物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。抵押权人同意转让抵押 ...

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商品房“退房”大战的关键要素

上也把这种情况作为法定退房理由。最后，购房者不能以房价下降为由要求降低现有合同价款、也不能以此为由要求退房。关于这一点，可能是所谓金融危机后最为集中房，除非开发商与后手办理了产权登记，后手已确定地取得了房屋产权。 3、面积误差情形下的退房。关于面积误差的情形和合理误差值，不管是法律还是合同的示范 ...

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二手房交易流程是怎样的

委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。二、怎样才能查明二手房产权买房作为一种投资行为，其投资风险在二手房市场上无疑加大了。二手房产权来源 ...

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遇到二手房买卖合同无效怎么办？

损失，一般采取如下方法处理：（一）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有； 3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中 ...

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二手房交易流程是怎样的

委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。二、怎样才能查明二手房产权买房作为一种投资行为，其投资风险在二手房市场上无疑加大了。二手房产权来源 ...

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