资质情况；（3）签订认购协议书：同开发商谈判、协助签订认购书；（4）签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同；（5）预售登记：对于期房，协助 。购房人对于某些事项如估计有可能不必要或不能进行，则约定遇到这种情况时可以解除委托，并约定退还或免交部分代理费。最后，签订委托代理协议时，应列明承办律师 ...
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资质情况；（3）签订认购协议书：同开发商谈判、协助签订认购书；（4）签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同；（5）预售登记：对于期房，协助 。购房人对于某些事项如估计有可能不必要或不能进行，则约定遇到这种情况时可以解除委托，并约定退还或免交部分代理费。最后，签订委托代理协议时，应列明承办律师 ...
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抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例等问题尚无通一标准。 5、部分开发商为回避在进行合同备案时预售管理部门对其施行的预售款监管管理工作，与购房人签定合同后 收取贷款，至使在办理《房屋所有权证》时，《国有土地使用证》或在建工程仍未解除抵押，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。...
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被害人的信任，段某带着被害人到售楼处看房，并私刻开发商的公章与被害人签订房屋买卖合同，骗取了被害人首付款近40万元。 检察官评析:此类案件的被害人通常是 收取了100万元的首付款，但由于王某并未按照约定归还银行贷款，致使该房屋无法解除抵押，因此也无法办理过户。2010年1月，王某又以245万元的价格将 ...
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房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。法律禁止一房二卖，如果房地产开发企业就同一商品房又与第二买受人订立 人不为履行时，该买受人可以依法请求债不履行而产生的损害赔偿责任。 1、开发商为第二买受人办理了房屋所有权转移登记。在此种情形下，第二买受人依登记取得 ...
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共同偿还该债务的，应视为对王某婚前个人债务的偿还，由王某在婚姻关系解除时给付李某共同偿还部分款项7万元；第一种意见认为，购房作为人身之大事，如果 交换、继承等方式取得。 本案中，王某通过按揭贷款方式与开发商形成房屋买卖合同关系，与银行之间形成抵押贷款合同法律关系，其通过这两种不同的法律关系取得了房屋的 ...
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不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。一般来说，不可抗力产生法定解除权及免除违约责任这两个法律效力。但该法律后果均只针对本合同当事人 保护义务，那么开发商就不能依此免除其法律责任。 谁可以主张不可抗力免责？ 《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的， ...
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转接揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房 为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押 ...
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损失169687元;3.诉讼费用由惠荣公司承担。庭审中程某增加诉讼请求：请求解除双方签订的认购书。 裁判 江西省南昌市湾里区人民法院经审理认为，商品房认购实际上 书约定产生的损失是程某丧失在同一时期与惠荣公司或者其他开发商缔结商品房买卖合同的机会，此种机会损失计算标准虽然目前尚无明确法律规定，但如以 ...
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冒用社团组织名称，还邀请名人参观、举办文艺演出造势，致使上百家建筑商与其签订承建合同，但施工后却得不到工程款。直到近日该项目负责人被警方以涉嫌诈骗刑拘 ，他去年３月了解到这里搞'红色旅游'，又有上级拨款，签订了４７００万元的工程合同。按照甲方'土政策'，要按工程款０．５％的比例缴纳'爱祖国、爱中华、为 ...
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