从今年6月1日开始，政府的房地产税收政策发生了根本的改变，不但对不同面积的住房进行了区别征税，还特别规定，买房者如果在取得房屋后两 [1+(1?首付比例)按揭利率贷款期限+8.55%+涨幅5.55%]+一次性支出 6、六一后签(预售)合同且办完契税已满2年的非普通住宅 保本价=买入价[1+(1?首付 ...
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开发商做决策的时候，不仅要注意到房地产系统内的风险，同时还要注意到房地产系统外的风险，如房产新政，包括税收、还有加息等金融手段的风险。上海市跃 后来最低跌到约8000元/平方米，现在不到10000元/平方米，大致相当于降价30%。这批购房者的预售合同中有个补充条款第三条：若乙方因自身原因提出解除合同， ...
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没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。办理预售预购登记手续的同时，买卖双方还应向房地产交易管理部门分别缴纳房价款总额万分之五的印花税。 ...
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的“2005年一号购房警示”称，某些开发商利用自己的工作人员签订预定协议或者预售合同并在房地产交易中心登记备案，然后再以这些人员的名义抬高房价向购房人销售，以 万元交给了中介公司代为处理，之后便与新买家签订了总价为160万元的买卖合同。在中介公司办理相关手续时，孟先生无意中听到中介公司其他职员谈论他的 ...
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要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是应当在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人 条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）、中华人民共和国防震减灾法、中华人民共和国房地产开发经营管理条例、北京市城市 ...
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期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以 的订金：（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；（3）双方对预售合同或出售合同条款 ...
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合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供银行三方面关系的处理，是住宅商品金融化的主要表现形式。作为一种新类型的房地产案件， 影响到资金借贷关系。银行贷出资金，主要考虑的是购房人的资信状况，即使购房合同有瑕疵，导致抵押担保存在问题，但如购房人资信并未下降或又能提供其他担保， ...
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。 （3）商品房销售管理办法规定的应当写进合同的13项内容。 7.预售合同备案权。商品房预售合同必须到房地产主管部门备案。 8.追究缔约过失责任权。 赔偿损失等违约责任。 24.和解权。当事人可以通过双方协商以和解的方式解决合同争议。 25.调解权。当事人可以通过在消费者协会或其他第三方（例如律师）的 ...
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。 （3）商品房销售管理办法规定的应当写进合同的13项内容。 7.预售合同备案权。商品房预售合同必须到房地产主管部门备案。 8.追究缔约过失责任权。 赔偿损失等违约责任。 24.和解权。当事人可以通过双方协商以和解的方式解决合同争议。 25.调解权。当事人可以通过在消费者协会或其他第三方（例如律师）的 ...
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签订购房合同后的权利nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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