楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2. 违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋 ...
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国家质量监督部门的检测报告，被拒绝，开发商说房屋没有质量问题，这种情况只能给予维修。投诉三：张某买了一套面积180余平方米的房子，开始装修时，发现房屋内墙 。现在，部分业主发现墙体内部的砖上也存在裂缝，而开发商始终咬定这只是粉刷层问题，并说这楼房当时是“优质工程”。楼房的墙壁裂缝是事实，无法否认，而市 ...
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收取物业服务费，并办理了《收费许可证》。任某系该花园小区业主，房屋建筑面积100余平方米。2002年8月14日，郑州某物业管理公司与该小区业主 ；或者即使没有签订合同，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》关于建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主 ...
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，因此购房者面临着很多无法预知的风险。办理了住宅质量保险，一旦发生房屋质量问题，造成经济损失，购房者就可以及时得到保险公司的经济赔偿。 3.开办住宅质量 ：保险金额为实际销售额。 未售出的住宅：保险金额为该住宅的建筑面积与预计单位面积售价的乘积。 9.如何计算住宅质量保证保险的保险费？ 答：住宅质量 ...
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立项、分别进行审批并办理不同的证照； （8）合作开发各方的投资回报的方式，应按是否以开发项目的房屋为标的分别规定权利义务，投资回报系约定分房的，应明确房屋分配的具体办法；投资回报系分配利润的，应约定利润的计取方式； （9）合作开发合同应约定建筑面积增加时的政府批准手续和增加面积的 ...
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2℃)标准，可是在夜晚睡觉的时候，并不能达到这个标准，人们会觉得很冷。尤其是房屋面积比较大的住户，如果外面的温度不是很低，屋里面还可以接受，然而一旦 下发的《天津市居民按热计量收取采暖费的暂行办法》执行。相信在不久的将来，供热问题会得到很好的解决，人们可以按用量交费，也可以自行调节温度，很多问题就可以 ...
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城市房屋拆迁管理条例》和各市城市房屋拆迁管理实施办法：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、新旧程度等因素，以房地产市场评估价格确定。 依据实际情况制定、经过立法机关表决的、具有法律效力的行政文件。现在存在的问题是，一些地方没有规划，或者有规划也形同虚设，规划跟着领导走。国务院明确要求 ...
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主要原因。本文将重点分析其中几个较为普遍发生的法律问题，希望对广大房屋交易双方有所借鉴和启迪。 一、 房屋中介机构操作不规范 1.委托合同签订不规范 一般来说， 终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。 房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋 ...
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房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移 (二)具备特定条件的预约合同 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：商品房的认购、订购、 ...
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产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的 已付款全额还与乙方，按利率付给利息。 如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房， ...
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