已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况 所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将 ...
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特别的案例：房屋出售方为数人，但只有其中一人或几人出面与购买方签订定金合同。在签订定金合同时，到场的部分产权人信誓旦旦地表示， 未到场的产权人完全同意出售 产权人仍应单独承担定金责任。 总之，在主合同效力未定的前提下，避开主合同效力问题，是正确的选择。而一个规范签约的结果，往往是督促产权人善意履行合同 ...
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订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则）。 索要测绘部门实测面积文件 新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》测绘 提供格式合同或格式条款为由主张自己的权利，但新版合同由于留出了很多空格（签约时很多已被出卖人填上了自己的内容，且不能商量），感觉上似乎充分体现 ...
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周到； 示范文本用处大，不宜盲目来照抄； 书面材料须谨慎，保密措施不可少； 合同文本莫轻视，文本务必校对好； 签约人员要验证，公章更比人重要； 合同 ； 商业惯例用处大，弥补漏洞有依靠； 惯例不足法条补，六点规定是参考； 合同解释方法多，解读真意见分晓； 重大问题须谨慎，专家意见作指导； 商海浮沉诚为 ...
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的计算方法等等。将上述内容明确化有助于双方当事人明确各自的责任，准确地履行自己的合同义务。 3、当事人应当特别注意开发项目失败时的判断标准。最好双方当事人在合同 避免开发的失败和失败后的纠纷。委托人应事先作好选题工作，避免草率签约。在合同的设计上要与研究开发人友好协商，最好能够分步实施，加强中间环节的 ...
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的计算方法等等。将上述内容明确化有助于双方当事人明确各自的责任，准确地履行自己的合同义务。 3、当事人应当特别注意开发项目失败时的判断标准。最好双方当事人在合同 避免开发的失败和失败后的纠纷。委托人应事先作好选题工作，避免草率签约。在合同的设计上要与研究开发人友好协商，最好能够分步实施，加强中间环节的 ...
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责任。 （五）收缴当事人已经取得的非法所得 根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者 （六）施工中取得资质的，按照有效合同处理 在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设 ...
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为合同的各项条款。根据《合同法》规定，在不违反法律强制性规定的情况下，合同条款可以由当事人自由约定，但一般包括以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和 订立合同重复使用而单方预先拟定，并在订立合同时不允许对方协商变更的条款。格式条款的适用可以简化签约程序，加快交易速度，减少交易成本。因此并非格式条款就是 ...
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，就能发现这种趋势是有其合理性的。 二、自始履行不能导致合同无效的传统理论及缺陷 (一)关于履行不能的分类与定位 以债务成立时是否 册).北京：中国政法大学出版社1998. [7]蒲亨莲，刘巨.自始履行不能对合同效力影响的比较研究[J].湖北广播电视大学学报，2007(9). [8]黄立.民法债编总论 ...
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建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决 的非法所得。 (六)施工中取得资质的，按照有效合同处理 在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设 ...
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