”、中介市场混乱及物业管理不规范等问题时有发生。福州市仓山区消委会近日向广大消费者发出房产消费提醒:买房要从五方面维权。一是核实广告内容。许多广告中使用了 所有权的凭证。现有法律已经对房产证办理问题作出了明确的规定,购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱,将办证的条件和期限进行 ...
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规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。 二、二手经济房买卖合同注意事项 (1).房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证, 人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在 ...
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提出的延后天数也是在可以接受的范围内。双方买卖合同继续履行符合双方变更履行期限的意思表示,也更为公平和妥当。 其二,2016年10月10日前,没有按照合同约定完成房产过户手续的行为,不可归责于本案合同任何一方。 本案一审法院忽略掉了一个重要事实,黄某和顾某都曾 ...
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属于国有划拨土地,土地使用权随房屋一并转让,但是并未改变土地使用性质,并非土地使用权转让,双方的买卖行为并不违反法律规定,如周黑虎补办土地出让手续、缴纳土地出让金,之后亦可办理转让后的房产登记。因此,该房屋买卖合同合法、有效。 【评析】 笔者认为,第二种意见更为合法、合理。 首先, ...
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产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位 ,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为 ...
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)买卖双方当事人基本情况;(2)房屋产权状况;(3)双方当事人对买卖合同内容是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。 在提交了所需材料之后,公证 属实进行审核之外,主要对合同的下述内容进行审核:当事人双方的基本情况;合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖 ...
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拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的 什么是拆迁安置房?拆迁安置 配购的中低价商品房。此种房屋需要在一般期间后才可以上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位 ...
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效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况: 1、虽是拆迁安置 因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 3、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以 ...
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,或者 出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出 这种买卖合同无效。 二、产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该 经县以上民政部门批准。 五、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。 买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地 人民政府规定的私有房评价 ...
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方式,完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。 (2)在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几点 1)主动明确价格 容易发生纠纷。 2)敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中,买方应按规定支付价款,否则,可要求买方承担违约责任。 3)敦促 ...
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