商品房预售许可证 -法律常识搜索

房地产交易

出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 2．商品房预售商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为，预售方具有一定投机性，预购方具有的限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件：（1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按 ...

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关于地下车库的产权归属

应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。显然，该规定并未禁止车位不可出售给。在这样的情况下，市房屋土地资源管理局于2003年1月6日发布了《关于商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定》，并同时废止此前发布的《 ...

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204条房屋买卖合同(20020717 版)

通风系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据；如不能达到此标准条例、中华人民共和国建筑法、北京市建筑市场管理条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）、中华人民共和国防震减灾法、 ...

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如何在预售合同中对预售款支付进行约定呢

商品房的“大产证”之日；4.新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日，房产商将房屋可以交付购房者使用。5.办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到” ...

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房地产抵押贷款中的五个问题

预售的商品房再出售于第三人，造成一房多卖的纠纷。第二种情况，开发商预售了部分房产，没有办理完分割土地的手续，然后又拿土地证到金融机构抵押贷款，针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记制度，预购商品房的当事人可向登记机关申请 ...

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房地产抵押贷款中的五个问题

预售的商品房再出售于第三人，造成一房多卖的纠纷。第二种情况，开发商预售了部分房产，没有办理完分割土地的手续，然后又拿土地证到金融机构抵押贷款，针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记制度，预购商品房的当事人可向登记机关申请 ...

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揭开楼盘“假热销”惯用的五大骗术

排队。由此衍生出新楼盘开盘前的一种销售手段——内部认购。在待售项目尚未获得预售许可证的情况下，先行发售楼盘购买资格，这种缺乏保障的卖楼花，虽然后来被网上信息的准确性；提交虚假网上信息，拒绝发布联系方式等相关信息。相关链接商品房网上销售是怎么回事？“网上售房”不是我们知道的一般意义上的互联网的电子购物 ...

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购房投资讲堂：投资需冷静教您看清真假紧俏房

排队。由此衍生出新楼盘开盘前的一种销售手段——内部认购。在待售项目尚未获得预售许可证的情况下，先行发售楼盘购买资格，这种缺乏保障的卖楼花，虽然后来被网上信息的准确性；提交虚假网上信息，拒绝发布联系方式等相关信息。相关链接商品房网上销售是怎么回事？“网上售房”不是我们知道的一般意义上的互联网的电子购物 ...

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付款——避免预售款风险

付款——避免预售款风险nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp30％、40％都可以，其余的阶段，可以少付些，5％、10％即可。nbsp...

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买房子，你要多个心眼

银行贷款进行项目开发，用来担保抵押的标的物就是建设项目，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度提醒消费者：合同必须逐字逐句地看，以免以后发生纠纷。三防：仔细看是否有预售许可证，跟房产商网签合同怎样辨别房产商的出售行为合不合法？怎样避免买到 ...

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